1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 대동면 주동리 소재 주동마을 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전,휴경지,묘지,임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근 불가능하며, 주변 농로정비상태 등 일반적인 도로 및 교통상황도 열악함.
3)형태 및 이용상태
부정형.완경사로서 휴경지 및 일부 묘지로 이용중이며,지상에 대나무 및 자연생 입목 등이 소재함.
4)인접 도로상태
맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
6)제시목록 외의 물건
본건 토지의 남측 일부에 후첨, 사진과 같이 제시외 연고 분묘 2기가 소재함.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 3페이지 "그 밖의 사항"참조.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2001. 8. 1. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년11월22일
소유권
조OO
말소
2
2024년11월22일
소유권
조OO
말소
3
2024년11월22일
소유권
김OO
말소
4
2001년8월1일
근저당권
김OO
15,000,000원
말소기준
5
2001년10월23일
가압류
기OO
50,000,000원
말소
6
2002년11월28일
가압류
한OO
10,000,000원
말소
7
2003년4월17일
가압류
부OO
62,734,723원
말소
8
2003년6월4일
압류
국
말소
9
2003년10월28일
압류
부OO
말소
10
2003년11월17일
압류
근OO
말소
11
2004년1월14일
압류
국
말소
12
2007년8월31일
가압류
신OO
93,383,193원
말소
13
2024년12월20일
강제경매
제OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금은 반환하지 않음).
- 소유자 미상의 분묘 2기가 있으며, 추가로 분묘 소재할 가능성이 있음(지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명). 최저
매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
