1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 초이동 소재 "하나로마트 서부농협초이지점" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 단독주택, 창고 등이 혼재하는 근교농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 초이동 소재 ""하나로마트 서부농협초이지점"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 단독주택, 창고 등이 혼재하는 근교농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 북측 인근에 위치한 천호대로를 통해 인근지역으로의 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건 북측 인근에 위치한 천호대로를 통해 인근지역으로의 진출입이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재 하는 등 제반 교통환경은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 대체로 부정형의 토지로서, 공부사 지목은 답이나 기호(1)은 전기타 (농원), 기호(2)는 전으로 이용중임.
3)형태 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 대체로 부정형의 토지로서, 공부상 지목은 답이나 기호(1)은 전기타(농원), 기호(2)는 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호(1) 토지는 동측으로 소로한면의 포장도로와 접하며, 기호(2) 토지는 지적도상 맹지이나 서측으로 폭 약 4m 내외의 현황 도로와 접함.
4)인접 도로상태
기호(1) 토지는 동측으로 소로한면의 포장도로와 접하며, 기호(2) 토지는 지적도상 맹지이나 서측으로 폭 약 4m 내외의 현황 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외건물 및 제시외 수목이 소재함.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외 물건이 다수 소재하나 이에 구애없이 토지만을 감정평가 하였으며, 기호 (1) 토지의 경우 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 가액을 비고란에 기재하였습니다.
7)공부와의 차이
기호 (1,2)의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 전기타(기호 1), 전(기호 2)으로 이용중입니다.
7)공부와의 차이
기호 (1,2)의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 전기타(기호 1), 전(기호 2)으로 이용임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: -
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: -
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2011. 12. 1. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2002년5월22일
소유권
방OO
말소
2
2011년12월1일
근저당권
강OO
650,000,000원
말소기준
3
2011년12월1일
근저당권
강OO
182,000,000원
말소
4
2013년10월15일
근저당권
강OO
96,000,000원
말소
5
2023년8월1일
(1)근저당권설정
유OO
105,000,000원
말소
6
2023년8월1일
(2)근저당권설정
권OO
75,000,000원
말소
7
2023년8월1일
(3)근저당권설정
백OO
75,000,000원
말소
8
2023년8월1일
(4)근저당권설정
김OO
120,000,000원
말소
9
2025년1월2일
임의경매
김OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각, 제시외 수목포함
2. 1,2토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 1토지에 대하여 원상회
복명령이 발하여질 가능성 있음
3. 공부상 지목은 답이나 1토지는 전기타(농원), 2토지는 전으로 이용중임
4. 1토지상 컨테이너 2동 및 제시외 창고, 비닐하우스 및 계사등이 소재하나 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외하고,
제시외 물건에 구애됨이 없이 토지만을 평가 했고, 소유권 행사를 제한받는 경우 가액은 감정평가명세표 비고란 별도 기재 참
조요
5. 2토지 위 비닐하우스 및 창고는 매각제외하고, 제시외물건에 구애됨이 없이 토지만을 평가함
