1)위치 및 주위환경
기호(1,2,4~6,8,9): 본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 소재 '소양로교차 로' 북동측 인근에 위치하는 토지 및 건물로서, 주위는 농경지 및 단독주택, 일부 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 기호(10~19): 본건은 강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리 소재 '고은1리 마을회 관' 북동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 단독주택, 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
기호(1,2,4~6,8,9~19): 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1): 부정형 완경사지의 토지임야임. 기호(2): 사다리형 완경사지의 주거용 및 창고용 건부지임. 기호(4,8,10~12): 부정형 완경사지의 과수원임. 기호(5): 부정형 완경사지의 나지임. 기호(6): 부정형 완경사지의 주거용 및 창고용 건부지임. 기호(9): 사다리형 완경사지의 휴경지임. 기호(13,15): 사다리형 완경사지의 도로임. 기호(14): 부정형 완경사지의 도로임. 기호(16): 부정형 완경사지의 과수원 및 일부 구거이며, 지상에 분묘가 소재함. 기호(17): 부정형 완경사지의 자연림 및 토지임야, 일부 구거임. 기호(18): 부정형 완경사지의 과수원임. 기호(19): 사다리형 완경사지의 과수원임.
4)인접 도로상태
기호(1,4): 본건 토지 기호(8)을 통해 출입가능함. 기호(2,6,9): 동측으로 노폭 4~5M 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 기호(5): 본건 토지 기호(9)를 통해 출입가능함. 기호(10~12,18): 남측으로 노폭 5M 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 기호(13~15): 본건이 노폭 5M 내외의 아스콘 포장도로임. 기호(16): 본건 토지 기호(11,12)를 통해 출입가능함. 기호(17): 본건 토지 기호(11,12,16)를 통해 출입가능함. 기호(19): 본건 토지 기호(12)를 통해 출입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2,6,7): 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3류800호선)(접합) , 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(4,5,9): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>. 기호(10,11,12): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개, 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(13): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12 -12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12) (젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(14,17): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024 -12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추 리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024- 12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법>. 기호(15): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리, 개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리 법>. 기호(16,18,19): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리, 메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식 으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
1) 본건 토지 기호(1) 지상에 별첨 '사진'과 같이 파이프조 하우스 2동, 기호(2) 지상에 컨테이너, 기호(5) 지상에 물탱크, 기호(6) 지상에 파이프조 하우스 3동, 기호(8) 지상에 이동식건물, 파이프조 하우스 2동, 컨테이너, 물탱크, 기호(10) 지상에 물탱크 2동, 파이프조 강판지붕 견사, 판넬조 판넬지붕 구조물 2동, 기호 (11) 지상에 파이프조 하우스 2동, 판넬조 판넬지붕 구조물 2동, 강판조 강판지 붕 견사, 물탱크, 기호(12) 지상에 이동식화장실, 기호(16) 지상에 판넬조 판넬 지붕 구조물, 물탱크 5동, 기호(17) 지상에 파이프조 하우스, 판넬조 판넬지붕 구조물 2동, 이동식화장실이 소재함. 2) 본건 토지 기호(1,4,8,10~12,16,18,19) 지상에 소재하는 소유자 소유로 탐문조사 된 과수목(사과나무, 복숭아나무 등)이 소재함. 3) 본건 토지 기호(5) 지상에 관정시설 1식, 기호(4) 지상에 관정시설 1식, 기호 (11) 지상에 관정시설 2식, 기호(16) 지상에 관정시설 1식이 소재함. 4) 본건 토지 기호(16) 지상에 분묘 1기가 소재함.
7)공부와의 차이
기호(13~15): 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '도로'임. 기호(16): 공부상 지목 '과수원'이나, 현황 일부 '구거'임. 기호(17): 공부상 지목 '임야'이나, 현황 일부 '구거'임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
기호(3): 철근콘크리트조 및 경량철골판넬조 스라브지붕 및 판넬지붕 2층 건으로서, 외벽: 판넬 마감, 페인팅 마감 등임. 내벽: 페인팅, 벽지도배 마감 등임. 창호: 플라스틱 샤시임. 기호(7) 창고,과수선별장업장,주택: 일반철골구조, 경량철골조 판넬지붕 2층 건으로서, 외벽: 복합판넬 마감, 벽돌쌓기 마감 등임. 내벽: 판넬노출, 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등임. 창호: 플라스틱 샤시임. 기호(7) 저온저장창고: 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 외·내벽: 판넬마감 등임.
2)이용상태
기호(3): 창고 및 주택으로 이용 중임. 기호(7): 창고, 과수선별작업장, 주택 1동 및 저온저장창고 1동임.
3)설비내역
기호(3): 급·배수설비 및 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 기호(7) 창고,과수선별장업장,주택: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 심야전기 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 기호(7) 저온저장창고: 저온저장설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
5)공부와의 차이
기호(7): 본건 건물 기호(7)는 귀 의뢰목록상 ‘일반철골구조 판넬지붕 2층, 주택 및 창고’이나, 현황 2동의 건물로서, ‘경량철골조 및 일반철골구조(1층 과수선별작업장 및 창고: 405.65㎡) 및 경량철골조(2층 주택: 133.14㎡) 1동과 경량철골조/판넬(1층 저온저장창고: 16.65㎡) 1동으로 조사되었음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.08.18.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1989년1월25일
소유권
박OO
말소
2
2023년8월18일
근저당권
가OO
7,200,000,000원
말소기준
3
2023년8월18일
지상권
가OO
말소
4
2023년12월4일
근저당권
임OO
240,000,000원
말소
5
2023년12월12일
근저당권
임OO
60,000,000원
말소
6
2024년1월2일
근저당권
임OO
60,000,000원
말소
7
2024년7월18일
(1)근저당권설정
춘OO
3,000,000,000원
말소
8
2024년7월18일
(2)근저당권설정
원OO
1,980,000,000원
말소
9
2025년5월28일
가압류
춘OO
74,231,159원
말소
10
2025년5월29일
임의경매
춘OO
말소
11
2025년9월9일
임의경매
봄OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록16 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 및 경계 지상 소재 제시외 건물(단층창고)를 위한 법정지상권 성립여부
각 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 제시외 건물 및 물건(3개 관정시설, 과수원) 포함
-목록11,16 각 제시외 물건(관정, 감정서상 D,E)은 소유자측 주장에 입각한 감정가임
-목록16 지상 분묘 1기 소재함(경계 지상 분묘 1기 소재로 별도 확인 바람)
-목록16 경계 지상 소재 제시외 건물(단층창고) 매각 제외
-목록10 물탱크 2동, 파이프조 강판지붕 견사, 판넬조 판넬지붕 구조물 2동, 목록11 파이프조하우스 2동, 판넬조 판넬지붕 구
조물 2동, 강판조 강판지붕 견사, 물탱크, 목록12 이동식화장실, 목록16 판넬조 판넬지붕 구조물, 물탱크 5동, 목록17 파이프조
하우스, 판넬조 판넬지붕 구조물 2동, 이동식화장실 각 매각 제외
-목록13,14,15 공부상 '임야'이나 현황 '도로', 목록16 공부상 '과수원'이나 현황 '일부 구거', 목록17 공부상 '임야'이나 현황 '
일부 구거'임
-목록10,11,12,16,18,19 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:동내면
사무소
