1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 소재 '화전1리 마을회관' 북서측 근거 리에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야, 단독주택 등으로 이루어진 지역 으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
기호(1~3): 본건까지 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1): 부정형 완경사지의 휴경지임. 기호(2,3): 부정형 완경사지의 자연림(일부 벌목된 상태) 및 일부 구거임.
4)인접 도로상태
기호(1~3): 지적도 및 임야도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(남면035), 가축사육제한구역(2024-08-16) (단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m 이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리 (1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리 (1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지 ,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000 ㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축 사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양, 사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한 구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소, 말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16) (가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육 제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리 (1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2024-06-18) <산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건
1) 본건 토지 기호(2) 일부 지상에 별첨 ‘사진’과 같이 타인소유로 탐문조사된 제시외건물이 소재하나, 구조, 규모, 면적 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 2) 본건 토지 기호(2) 일부 지상에 별첨 ‘사진’과 같이 타인소유로 탐문조사된 ‘저온저장고’가 소재하나, 이동 및 철거의 용이성 등을 고려하여 이에 구애 없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이
기호(2,3): 귀 의뢰목록(공부)상 지목 '임야'이나, 목측상 현황 일부 '구거'임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호(1~3): 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018.05.30.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년5월30일
소유권
이OO
말소
2
2018년5월30일
근저당권
화OO
130,000,000원
말소기준
3
2018년5월30일
지상권
화OO
말소
4
2018년10월4일
근저당권
화OO
29,000,000원
말소
5
2022년6월28일
근저당권
김OO
300,000,000원
말소
6
2023년10월20일
압류
국
말소
7
2025년8월20일
임의경매
화OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각
-지적도 및 임야도상 맹지임
-목록2 제시외건물, 저온저장고 각 매각 제외
-목록2,3 분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
-목록2,3 공부상 '임야'이나 현황 '일부 구거'임
-목록1 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:남면사무소
