1) 위치합니다. 주거지역. 제1종전용주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 도시가스.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철9호선 언주역 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 근린생활시설, 주택, 주상복합건물, 업무시설 등이 혼재하는 봉은사로와 논현로 후면지역으로 제반 주위환경은 양호함.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 언주역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태
대체로 사다리형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
지적도상 동측으로 로폭 8미터 내외, 남동측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역(입안, 7층), 대공방어협조구역(위탁고도:
77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
1)건물의 구조
연와조 스라브위 기와즙 2층건으로
외벽: 치장벽돌 쌓기, 몰탈위 페인팅 등
내벽: 벽지, 내장타일 등
창호: 샷시창호.
2)이용상태
단독주택 및 근린생활시설임.
(후면 건물개황도 참조)
3)설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
후면 건물개황도와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재하고 있음.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대내역은 미상임.
2) 건물 중 자동차관련시설(차고) 17.28㎡의 경우 건축물대장상에는 등재되어 있으나
등기상에는 미등기 상태로, 건축물대장상 면적을 기준하였으며, 현황은 지층에 소
재하고 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
LEEHYOKYUNG
2023.12.26
미상
없음
김정훈
지하동1층호
2008.01.29
미상
있음
박길송
1991.05.30
미상
있음
배성진
1,2층
2019.02.18
미상
[월]3,500,000
없음
2019.1.20.-2022.1.20.
주식회사유니앤엔터테인먼트
1,2층
2025.5.8.
2025.5.12.
50,000,000 [월]3,500,000
없음
2022.3.3.-
최예희
2001.04.22
미상
[월]650,000
있음
매각물건명세 비고
주식회사 유니앤엔터테인먼트:대표자 사내이사 이성현 2024. 7. 17. 최초전입하고, 2025. 3. 7. 주민등록 이전 후 2025. 5. 8. 재전입
임직원 숙소로 사용 중임
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 토지: 2014.11.28. 근저당 설정
건물: 2014.11.28. 근저당]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년6월20일
소유권
이OO
말소
2
2024년6월20일
소유권
이OO
말소
3
2024년6월20일
소유권
이OO
말소
4
2014년11월28일
근저당권
주OO
960,000,000원
말소기준
5
2017년1월2일
근저당권
주OO
360,000,000원
말소
6
2024년7월4일
임의경매
주OO
말소
7
2025년8월14일
압류
국
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 토지: 2014.11.28. 근저당 설정
건물: 2014.11.28. 근저당]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년6월20일
소유권
이OO
말소
2
2024년6월20일
소유권
이OO
말소
3
2024년6월20일
소유권
이OO
말소
4
2014년11월28일
근저당권
주OO
960,000,000원
말소기준
5
2017년1월2일
근저당권
주OO
360,000,000원
말소
6
2024년7월4일
임의경매
주OO
말소
7
2025년8월14일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.06.10] 채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청 제출
[2025.09.29] 승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 유치권에 관한 의견서 제출
- 일괄매각
- 2025. 5. 12. 주식회사 유니앤엔터테인먼트로부터 인테리어시공대금 500,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립
여부는 불분명하고, 2025. 9. 29.자로 채권자 승계인 케이에프에이치이오공육유동화전문 유한회사가, 2026. 1. 23.자로 채무자
겸소유자 이효경이 유치권에 대하여 불인정하는 의견서를 각 제출함
- 2025. 9. 29. 매각물건 중 건물 등기부 표제부의 주용도와 1층 면적을 대장과 일치시키는 증축 및 용도변경등기가 이루어짐
