1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 지하철 7호선"상도역"남동측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택, 다가구주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 "상도역" 등이 소재하는 바 대중교통상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태
세장형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 6m, 북측으로 약 5m 내외의 포장도와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 단층 건으로서(사용승인일: 2015.06.12)
외벽: 석재붙임 마감 등
창호: 샷시창호 등
2)이용상태
단독주택(다중주택)으로 이용중임.
3)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
본건 옥탑에는 제시외 건물이 소재(후첨‘사진용지’참조)하고 있는 바, 구조 및 관리상태 등을 고려하여 평가하여 후첨‘토지건물감정평가명세표’에 병기하였고, 면적 사정은 현장조사 시 개략적 실측 및 목측에 의하였음.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 일반건축물대장상 2015.09.04. 주택과-111481호에 의거 무단증축에 의한 위반건축물 표기(옥탑층: 주거, 44.81㎡, 판넬/판넬)되어 있으니 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강유빈
102호
2023.4.10.
2023.3.13.
2025.2.12.
160,000,000
없음
2023.4.10.-
김호정
203호
2017.2.17.
2017.2.17./2021.1.8./2023.2.9.
2024.12.10.
110,000,000원/150,000,000원/160,000,000원
없음
2017.2.17.-
김희수
201호
2020.4.8.
2020.4.3./2024.12.11.
2024.12.12.
140,000,000원/150,000,000원
없음
2020.4.8.-
송진호
B02호
2021.4.23.
2021.3.26.
2024.12.11.
120,000,000
없음
2021.4.23.-
위동한
202호
2022.2.7.
2022.1.10.
2025.2.27.
150,000,000
없음
2022.2.3.-
윤영우
101호
2023.11.17.
2023.10.04.
2025.1.8.
150,000,000
없음
2023.11.17.-
정선영
B01호
2023.08.10
없음
정세준
301호
2022.7.27.
2022.5.27.
2025.2.19.
350,000,000
없음
2022.7.27.-
정현비
402호
2021.5.31.
2021.5.31.
2025.1.3.
100,000,000
없음
2021.5.29.-
최인욱
103호
2024.3.15.
2024.3.12.
2024.12.9.
150,000,000
없음
2024.3.16.-
최지환
401호
2024.12.10.
2025.2.27.
2025.2.25.
50,000,000 [월]300,000
없음
2024.2.15.-
하효인
B03호
2021.2.3.
2021.1.12./2022.12.7.
2024.12.19.
100,000,000원/105,000,000원
없음
2021.1.30.-
매각물건명세 비고
김호정:확정일자 2021.01.08.자 기준 임대차보증금 40,000,000원 증액, 확정일자 2023.02.09.자 기준 임대차보증금 10,000,000
원 증액
김희수:확정일자 2024.12.11.자 기준 임대차보증금 10,000,000원 증액
하효인:확정일자 2022.12.07.기준 임대차보증금 5,000,000원 증액
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 토지: 2015.2.24. 근저당 설정
건물: 2015.6.22. 근저당]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년11월5일
소유권
이OO
말소
2
2015년2월24일
근저당권
주OO
720,000,000원
말소기준
3
2024년11월22일
임의경매
케OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 토지: 2015.2.24. 근저당 설정
건물: 2015.6.22. 근저당]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년11월5일
소유권
이OO
말소
2
2015년6월22일
근저당권
주OO
720,000,000원
말소기준
3
2024년11월22일
임의경매
케OO
말소
4
2025년3월6일
임차권설정
김OO
160,000,000원
말소
5
2025년3월20일
임차권설정
강OO
160,000,000원
말소
6
2025년3월25일
임차권설정
송OO
120,000,000원
말소
7
2025년4월15일
임차권설정
최OO
150,000,000원
말소
8
2025년6월18일
임차권설정
윤OO
150,000,000원
말소
9
2025년9월12일
압류
동OO
말소
10
2026년1월7일
압류
동OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 건축물대장상 위반건축물로 등재(주택과-111481, 옥탑층: 주거 44.81㎡, 판넬/판넬)된 내역이 있음
