1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 ""성남고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 간선, 지선, 공항버스 등이 정차하는 버스정류장 및 지하철 서울지방병무청역(신림선)이 소재하는 등 교통여건 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕
지상 6층 내 제2층 제201호로서,
(사용승인일 : 2014-11-07)
외 벽 : 석재타일 및 대리석 마감 등,
내 벽 : 몰탈 위 벽지 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
4)이용상태
주거용으로 이용중임.
(상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조바람.)
5)설비내역
위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비, 보안설비(공동현관 등) 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
가장형 평지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 4m 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역)<건축법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
아래와 같이 전세권 설정되어 있으니 참고바람.
전세금 : 금300,000,000원
존속기간 : 2021년 10월 25일부터 2023년 10월 24일까지
전세권자 : 정정자
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전혜경
201호전부
2022.7.21.
2021.10.25./2022.7.27.
2025.4.18.
300,000,000
있음
2021.10.25-
정정자
201호전부
2021.10.25.
2025.4.18.
300,000,000
있음
2021.10.25.-2023.10.24.
매각물건명세 비고
전혜경:임차인 정정자의 사망으로 상속인 전혜경이 2022. 7. 25.자로 승계 계약 체결
정정자:전세권자 정정자의 사망으로 2025. 12. 26.자 상속재산분할협의에 따라 상속인 전혜경이 전세권 단독상속함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.10.25. 전세권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년8월18일
소유권
백OO
말소
2
2021년10월25일
전세권
정OO
300,000,000원
인수
3
2025년3월4일
가압류
주OO
295,000,000원
말소기준
4
2025년4월3일
강제경매
전OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황상 주거용으로 사용하고 있으며, 건축물대장상 위반건축물로 등재(건축과
-22880, 지상2층 201호 근린생활시설을 주거용으로 무단용도변경)된 내역이 있음
