1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "탄현역(경의중앙선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "탄현역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 건부지[단독주택(다중주택), 근린생활시설]로 이용 중임.
4)인접 도로상태
남동측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상 임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물로서, (사용승인일 : 2018.10.25) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
2)이용상태
단독주택(다중주택) 및 근린생활시설로 이용 중임.
3)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물
본건 일련번호(2) 건물에 건축물현황도상 합법적인 발코니 확장부분("부합물㉠~㉣") 및 후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 "제시외건물㉤"이 소재함.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상 임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김상호
305호전부
2022.02.14
2022.05.06
2025.10.10.
10,000,000 [월]370,000
없음
2022.01.28~
김진숙
101호전부
2023.09.04.
2023.09.04.
2025.9.26.
30,000,000 [월]2,400,000
없음
2023.08.01.~
김효리
404호전부
2025.09.25
2025.09.25
2025.9.25.
10,000,000 [월]400,000
없음
2024.09.25~
서운희
201호,202호
2018.12.27.
2025.11.6.
50,000,000 [월]4,000,000
없음
2018.10.31.~
양지아
306호전부
2021.09.29.
2021.09.29
2025.11.18.
5,000,000 [월]400,000
없음
2021.09.05~
이진아
402호전부
2018.12.10.
2025.10.01
2025.11.24.
50,000,000
없음
2018.12.06.~
임은지
403호전부
2025.03.31.
2025.03.10
2025.10.16.
10,000,000 [월]520,000
없음
2025.03.31~
장연정
401호전부
2024.05.20
2024.05.20
2025.10.31.
10,000,000 [월]550,000
없음
2023.10.28.~
전현호
304호전부
2022.01.25.
2022.01.28
2025.9.26.
60,000,000
없음
2022.01.30.~
매각물건명세 비고
1. 상가임차인 김진숙은 사업자등록일자가 2023.08.11.이라고 주장하며, 권리신고 및 배당요구서에 기재함.
2. 상가임차인 서운희는 상가건물임대차현황서 미제출. 집행관의 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 확
정일자는 미신고임. 사업자등록일을 2018.12.27.으로 신고하였으나, 상가건물임대차현황서에 의하면 2018.12.26.임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록 1 : 2018.06.29. 근저당권 설정
목록 2 : 2018.11.20. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1996년1월11일
소유권
김OO
말소
2
2018년6월29일
근저당권
고OO
985,200,000원
말소기준
3
2023년10월16일
근저당권
주OO
1,222,800,000원
말소
4
2025년9월12일
임의경매
주OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록 1 : 2018.06.29. 근저당권 설정
목록 2 : 2018.11.20. 근저당권]
