1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 마평동 소재 '용마초등학교' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 '양지천'을 따라 공동주택, 학교, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 서측 근거리에 국도 45호선이 지나며 대중교통사정은 인근에 노선버스정류장과 반경 2km 내에 '에버라인' 고진역 및 용인중앙시장역 등이 소재하는 등 양호한 편임.
3)건물의 구조
2009년 10월 12일 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕의 다세대주택 지1층 비101호로서,
- 외벽 : 석재/타일붙임 마감 등,
- 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
- 창호 : 샷시 이중 창호임.
- 세대수 및 주차대수 : 16세대로 세대당 약1대 가능함.
4)이용상태
후첨 '내부구조도'와 같이 다세대주택(방3, 욕실2, 주방/식당, 발코니확장 거실, 현관, 발코니 등)으로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형의 평지인 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
남측 및 서측으로 약8미터의 도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>.
9)공부와의 차이
등기사항전부증명서 상 대지권의 목적인 토지의 표시 1. 809-2 지목 '전'이나 그 외 토지관련 공부는 지목'대'이며 현황 '대'인바 정정이 요구됨.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현장조사일 현재 이해관계인 등의 폐문.부재로 인하여 내부구조도는 건축물 현황도에 의거하여 표시하였음.
- 임대관계 미상이나 등기사항전부증명서 상 주택임차권(을구 11 박*수, 임차보증금 금155,000,000원) 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박진수
제비101호전부
2022.04.05.
2022.02.17.
2025.6.17.
155,000,000
있음
2022.04.05.~2024.04.04.
이동현
2025.01.31.
없음
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.9.12. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년4월5일
소유권
이OO
말소
2
2024년9월12일
가압류
주OO
28,116,788원
말소기준
3
2024년10월14일
임차권설정
박OO
155,000,000원
말소
4
2025년6월4일
강제경매
박OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기(2024. 10. 14. 등기) 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
등기부의 대지권의 목적인 토지의 표시상 지목이 '전'이나 그외 토지관련 공부상 지목과 현황은 '대'임.
