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♬ 고양시 오피스텔경매>2025타경64321>덕양구 오피스텔경매>고양시 덕양구 화정동 1148-6 아이씨티일산 12층1205호 여의주경매
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경기 고양시 덕양구 화정동에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경64321이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 208,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 145,600,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2026.03.24(화) 10:00입니다.
입찰보증금은 14,560,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경64321 (의정부지방법원 고양지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.03.24(화) 10:00
(입찰 3일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
의정부지방법원 고양지원 5계
☎ 031-920-6315 |
| 소재지 |
경기도 고양시 덕양구 화정동 1148-6 아이씨티일산 12층1205호 |
| 사건번호 |
2025 타경 64321
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
오피스텔 |
| 감정평가액 |
208,000,000원 |
채권자 |
한OOOOOOO |
사건접수일 |
2025.09.23 |
| 최저입찰가 |
(70%) 145,600,000원 |
채무자 |
권OO |
개시결정일 |
2025.09.24 |
입찰보증금 |
14,560,000원 |
소유자 |
권OO |
배당종기일 |
2025.12.15 |
| 경매청구금 |
211,746,082원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
1회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
31.52㎡(9.54평) |
토지면적 |
5.82㎡(1.76평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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화정동 1148-6 |
1400분의 5.8194 |
5.8194㎡ (1.76평)
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건물
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화정동 1148-6 |
12층1205호 철근콘크리트구조 |
31.523㎡ (9.54평)
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2026-02-10
유찰
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(100%) 208,000,000원
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2026-03-24
진행
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(70%) 145,600,000원
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1) 위치합니다. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
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1)위치 및 주위환경
경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "지도중학교" 서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.
2)교통상황
본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 15층 건내 제12층 제1205호로서, (사용승인일 : 2020.07.24.) 외벽 : 대리석붙임 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임.
4)이용상태
오피스텔로 이용중이며 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람.
5)설비내역
기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남서측, 북동측, 남동측으로 도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도 (단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 임.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 구현경 |
전부 |
2020.10.08 |
2020.09.17 |
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198,000,000
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있음 |
2020.10.08~ |
| 매각물건명세 비고 |
1. 임차권자 구현경의 보증금198,000,000원 중 8,000,000원은 2022. 9. 5. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 9. 14.임
2. 신청채권자 한국주택금융공사는 임차권자 구현경의 대위변제자임.
3. 임차권자 구현경의 임대차보증금반환채권에 대하여 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 후순위권리자보다 우선배당을 받음. |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2025.09.24. 경매개시결정 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2020년10월8일 |
소유권
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권OO |
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말소
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| 2 |
2022년11월17일 |
약정/금지사항/환매특약
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인수
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| 3 |
2024년10월17일 |
임차권설정
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구OO |
190,000,000원 |
인수
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| 4 |
2025년9월24일 |
강제경매
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한OO |
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말소기준
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 198,000,000원, 전입일 2020. 10. 8, 확정일자 2022. 9. 14). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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