1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '고양예술고등학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 소규모 공장 및 창고, 학교, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 본건 남측 인근 송산로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
사용승인일 2015.04.24.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 다세대주택 하늘채 중 3층 302호로서, 외벽: 드라이비트 마감 및 일부 석재판넬붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등임.
4)이용상태
다세대주택(방3, 거실, 주방및식당, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)
5)설비내역
위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 다세대주택건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측 및 동측으로 현황 노폭 각 약6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(송포의백송)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).
9)공부와의 차이
대지권의 목적인 토지는 귀 제시목록상 일산서구 덕이동 1029-14(339㎡), 1029-34(127㎡) 이나, 1029-34는 토지대장상 2015년 04월 29일 덕이동 1029-14에 합병되었음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
성지현
전부
2020.06.22
2020.06.02
170,000,000
있음
2020.06.22~
주택도시보증공사
전부
2020.06.22
2020.06.02
2025.12.28.
170,000,000
있음
2020.06.22~
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.08.18. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년7월6일
소유권
하OO
말소
2
2022년10월25일
임차권설정
성OO
170,000,000원
인수
3
2025년8월18일
압류
부OO
말소기준
4
2025년9월29일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 성지현)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하
며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.11.04.자 인수조건변경확약서를 제출함
