1)위치 및 부근의 상황
본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 구기마을 남동측 인근에 위치하며, 도로월편으로는 장안일반산업단지가 조성되어 있고, 본건 주위는 제조업소, 야적장 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반주위환경 보통임.
2)토지의 상황
1) 형태 및 이용상황
·기호(1) : 북하향의 완경사지를 택지조성한 사다리형의 토지로서 공업용 건부지임.
·기호(3) : 북하향의 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 도로 등임.
·기호(4) : 북하향의 완경사지를 택지조성한 자루형의 토지로서 나지임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황 보통임.
3) 인접 도로상태
·기호(1,4)토지: 본건 남서측으로 기호(3)토지를 포함한 약 5M 폭의 도로에 접함.
·기호(3)토지: 본건이 약 5M 폭의 도로일부임.
4) 토지이용계획및 제한상태
3필지 공히 자연녹지지역임.
5) 제시외건물
없 음.
6) 기타사항
본건 기호(1)토지상에 컨테이너 2식이 소재하나, 철거 및 이동이 용이한 바, 평가목적 등을 감안하여 평가제외 하였음.
3)건물의 구조 및 현상
1) 건물의 구조
- 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서,
(사용승인일: 2018.03.23)
주기둥: H-Beam (500mm×200mm),
벽 체: 판넬잇기마감 등,
천 정: 철골트러스 노출위 판넬마감,
층 고: 약 10M (최고높이: 약 11.95M)
설 비: 위생설비, 급·배수설비 등,
이용상황: 제조업소로 이용중임.
2) 제시외건물
제시외건물(부합물 및 종물) 기호㉠이 소재하나, 구조·규모 및 용도 등으로 보아 당해 토지에 미치는 영향 별무할 것으로 판단됨. (후첨'건물개황도' 및 '사진용지'참조)
4) 공부와의 차이
없 음.
5) 기타사항
기호(2)건물은 등기사항전부증명서상 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 65-9, 63, 65-6번지
3필지상에 등재되어 있으나, 당해 토지의 합병 및 분할 등으로 인해 현황 및 일반건축물대
장상 반룡리 63번지상에 등재되어 있음.
4)기계/기구의 현상
1) 기계기구의 현상
본건 기계기구는 Braiding M/C, Bobin Winder, Coiling Winder, Urethan Coating & Heating Treatment 로서 현상 및 관리상태는 보통임.
2) 설치장소
본건 기계기구는 '부산광역시 기장군 장안읍 구기길 23-33(반룡리 63번지)'에 설치되어 있으며, 본 장소에서 실사하였음.
3) 기타사항
본건 (5-1)~(5-3) 기계는 도입기계이며, (5-4),(5-5)는 국산기계임.
5)공작물의 현상
해당사항 없음.
6)기타참고사항
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이규숙
1층 중437.3㎡
2025. 1. 2.
2025. 4. 1.
2025.4.1.
20,000,000
없음
2025. 1.6.~2026. 1.5.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 6. 4. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년7월5일
소유권
변OO
말소
2
2017년6월19일
소유권
변OO
말소
3
2021년6월4일
근저당권
주OO
177,760,000원
말소기준
4
2021년8월17일
근저당권
주OO
1,295,000,000원
말소
5
2022년9월2일
근저당권
주OO
220,000,000원
말소
6
2023년9월5일
근저당권
주OO
21,800,000원
말소
7
2024년12월16일
가압류
신OO
85,000,000원
말소
8
2025년1월7일
가압류
부OO
16,200,000원
말소
9
2025년1월20일
임의경매
주OO
말소
10
2025년2월14일
압류
기OO
말소
11
2025년3월7일
압류
기OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 6. 4. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년4월26일
소유권
변OO
말소
2
2018년4월26일
소유권
변OO
말소
3
2021년6월4일
근저당권
주OO
177,760,000원
말소기준
4
2021년8월17일
근저당권
주OO
1,295,000,000원
말소
5
2022년9월2일
근저당권
주OO
220,000,000원
말소
6
2023년9월5일
근저당권
주OO
21,800,000원
말소
7
2024년12월16일
가압류
신OO
85,000,000원
말소
8
2025년1월7일
가압류
부OO
16,200,000원
말소
9
2025년1월20일
임의경매
주OO
말소
10
2025년2월14일
압류
기OO
말소
11
2025년3월7일
압류
기OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계 및 기구 포함(감정평가서 참고), 제시외 건물 포함.
감정평가서에 의하면, 목록 1. 토지상에 컨테이너 2식이 소재하나 철거 및 이동이 용이한 점을 감안하여 평가에서 제외하였
으며, 또한 제시 외 건물 (부합물 및 종물)이 소재하나 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 당해 토지에 미치는 영향은 없는 것으
로 판단된다고 함.
목록 2. 건물은 등기사항전부증명서상 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 65-9, 63, 65-6번지 3필지상에 등재되어 있으나, 당
해 토지의 합병 및 분할 등으로 인해 현황 및 일반건출물 대장상 반룡리 63번지상에 등재되어 있음.
