1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '운산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 병원 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로에 접하고, 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: -.
1)건물의 구조
일련번호(2) : 시멘트블록조 슬래브지붕(1,2층) 및 경량철골구조 경량판넬지붕(3층) 지상3층 건물로서, (사용승인일: 1985-10-11 / 3층부분 증축: 2006.10.16)
- 외 벽: 전면부 징크판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
- 창 호: 새시창 구조임.
일련번호(3) : 시멘트블록조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일: 1985-10-11)
- 외 벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
- 창 호: 새시창 구조임.
2)이용상태
일련번호(2) : 공부상 제2종근린생활시설임.
일련번호(3) : 공부상 주택임.
3)설비내역
위생 및 급·배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 ‘사진용지’에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㉠이 소재하나, 그 구조 · 규모 · 위치 및 이용상황 등으로 보아 본건 건물의 ""부합물 및 종물""로 판단되며, 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였고, 그 가액을 ""감정평가명세표""에 별도 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 건물은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 외부관찰, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강경희
2층전부
2019. 8. 22.
2019. 8. 22.
2025.4.28.
20,000,000 [월]200,000
없음
2019. 4. 30.~ 2021. 4.30.
김귀미
3층전부
2025.02.24.
2025. 2. 24.
2025.5.19.
40,000,000 [월]500,000
없음
2023. 2. 1.~ 2026. 1.20.
매각물건명세 비고
강경희:권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 배우자 최호근의 전입일자를 기준으로 작성함.
김귀미:권리신고 및 배당요구신청서에 기재된 사업자등록신청일자는 2012. 12. 1.이나 첨부된 상가건물임대차현황서상 사업자
등록신청일은 2025. 2. 24.이므로 이에 따라 작성함.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2006.06.09. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2005년12월23일
소유권
변OO
말소
2
2006년6월9일
근저당권
신OO
156,000,000원
말소기준
3
2011년7월21일
근저당권
신OO
78,000,000원
말소
4
2012년8월27일
근저당권
신OO
26,000,000원
말소
5
2014년8월21일
근저당권
남OO
42,000,000원
말소
6
2018년8월23일
근저당권
남OO
60,000,000원
말소
7
2018년10월5일
근저당권
남OO
164,400,000원
말소
8
2023년4월20일
근저당권
남OO
240,000,000원
말소
9
2024년2월2일
근저당권
남OO
120,000,000원
말소
10
2025년4월9일
임의경매
남OO
말소
11
2026년1월14일
압류
남OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2006.06.09. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2005년12월23일
소유권
변OO
말소
2
2006년6월9일
근저당권
신OO
156,000,000원
말소기준
3
2011년7월21일
근저당권
신OO
78,000,000원
말소
4
2012년8월27일
근저당권
신OO
26,000,000원
말소
5
2014년8월21일
근저당권
남OO
42,000,000원
말소
6
2018년8월23일
근저당권
남OO
60,000,000원
말소
7
2018년10월5일
근저당권
남OO
164,400,000원
말소
8
2023년4월20일
근저당권
남OO
240,000,000원
말소
9
2024년2월2일
근저당권
남OO
120,000,000원
말소
10
2025년4월9일
임의경매
남OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물 포함
감정평가서에 따르면, 건물기호(3)의 공부상 소재지는 '용호동 555-52번지'이나, '용호동 555-70번지'와 합병말소 되어 현황 '용호동 555-70번지' 지상에 소재함. 건물 기호(2)의 3층은 일반건축물대장상 2006. 10. 16.자로 증축되어 구분해서 평가함. 본건
지상에 별첨 ' 지적 및 건물개황도'와 '사진용지'에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ이 소재하나, 그 구조, 규모, 위치 및 이용
상황 등으로 보아 본건 건물의 "부합물 및 종물"로 판단함. 일련번호(2)은 공부상 제2종근린생활시설이고 일련번호(3)은 공부
상 주택임.
