1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 ‘대구대남초등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하며 간선도로와의 접근성 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
본건은 북서측 하향 완경사지대 내 가각정리된 가장형 토지로서, 현황 '다가구주택 및 근린생활시설 건부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남서측으로 폭 약10미터 내외 및 북서측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가 축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망) <교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, <사용승인일 : 2015.06.04> * 2015.08.07. : 1층 증축(73.12㎡) - 외벽 : 외장석재붙임 및 드라이비트 등 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 - 창호 : 새시창호 등임.
2)이용상태
- 1층 : '소매점 및 계단실'으로 이용중임. - 2~4층 : '다가구주택'으로 이용중임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스 공급설비 및 개별난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
내부 발코니 및 옥탑(계단실) 등이 있음.
5)공부와의 차이
본건 건물 기호(2) 중 1층의 제1종근린생활시설(소매점) 부분은 등기사항전부증명서상 면적이 ‘84.4㎡’로 기재되어 있으나, 일반건축물대장상 2015.09.07.일자로 해당면적이‘73.12㎡’로 오기정정되었음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강숙진
306호
2021.11.29.
2025.10.23.
2025.10.23.
5,000,000 [월]300,000
없음
2021.11.23.~
김동주
2019.9.30.
없음
김상억
305호
2023.06.23.
없음
김성현
206호
2022.2.8.
2025.12.23.
2025.12.22.
3,000,000 [월]310,000
없음
2020.2.22.~
김원우
203호
2022.4.13.
2025.10.27.
10,000,000 [월]550,000
없음
2022.4.16.~2023.4.15.
김정삼
502호
2025.11.5.
10,000,000 [월]400,000
2021.7.14.~2024.9.30.
김현옥
302호
2020.10.28.
없음
남가영
2024.06.27.
없음
대구도시개발공사
305호
2023.6.23.
2023.6.8.
2025.10.28.
90,000,000
없음
2023.6.23.~2027.6.22.
도인권
2017.11.16.
없음
신진경
2016.3.28.
없음
이아라
101호
2022.8.11.
2022.8.11.
2025.10.27.
10,000,000 [월]600,000
없음
2022.8.1.~
한국토지주택공사(201호)
201호
2023.5.1.
2023.3.31.
2025.12.23.
90,000,000 [월]150,000
없음
2023.4.28.~2025.4.27.
한국토지주택공사(205호)
205호
2017.11.16.
2017.11.2.
2025.12.23.
75,000,000
없음
2017.11.16.~2027.11.16.
한국토지주택공사(301호)
301호
2019.9.30.
2019.8.30.
2025.12.23.
95,000,000
없음
2019.9.30.~2025.9.29.
한국토지주택공사(302호)
302호
2020.10.28.
2020.9.25.
2025.12.23.
60,000,000 [월]10,000
없음
2020.10.26.~2026.10.25.
한국토지주택공사(501호)
501호
2024.6.27.
2024.6.5.
2025.12.23.
140,000,000 [월]100,000
없음
2024.6.27.~2026.6.26.
한국토지주택공사(503호)
503호
2016.3.28.
2016.3.16.
2025.12.23.
60,000,000 [월]300,000
없음
2016.3.25.~2026.3.24.
홍형석
202호
2025.04.01.
없음
매각물건명세 비고
김동주:임대차 관계는 알 수 없음
김상억:소유자 김효철과 대구도시개발공사의 임대차 계약에 의한 입주자임
김성현:임대차계약서상 월세금은 250,000원임김원우:임대차계약서상 월세금은 400,000원임
김정삼:주택임차권등기일은 2025.7.22.임
김현옥:소유자 김효철과 한국토지주택공사의 임대차 계약에 의한 입주자임
남가영:소유자 김효철과 한국토지주택공사의 임대차 계약에 의한 입주자임
도인권:소유자 김효철과 한국토지주택공사의 임대차 계약에 의한 입주자임
신진경:소유자 김효철과 한국토지주택공사의 임대차 계약에 의한 입주자임
홍형석:임대차 관계는 알 수 없음
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1.:2014.11.26.근저당 권, 목록2.:2015.6.5.근저 설정 당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년11월26일
소유권
김OO
말소
2
2014년11월26일
(1)근저당권설정
농OO
588,000,000원
말소기준
3
2015년6월5일
근저당권
농OO
348,000,000원
말소
4
2025년9월24일
임의경매
농OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1.:2014.11.26.근저당 권, 목록2.:2015.6.5.근저 설정 당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년6월5일
소유권
김OO
말소
2
2015년6월5일
근저당권
농OO
348,000,000원
말소기준
3
2015년6월12일
근저당권
농OO
588,000,000원
말소
4
2022년12월6일
약정/금지사항/환매특약
말소
5
2025년7월22일
임차권설정
김OO
10,000,000원
말소
6
2025년9월24일
임의경매
농OO
말소
7
2025년10월1일
임차권설정
한OO
90,000,000원
말소
8
2025년10월15일
임차권설정
한OO
95,000,000원
말소
9
2025년10월28일
임차권설정
한OO
140,000,000원
말소
10
2025년10월31일
임차권설정
대OO
90,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 1층 제1종근린생활시설(소매점)의 면적은 부동산등기사항증명서상 84.4㎡로 기재되어 있으나, 일반건축물관리대장상
73.12㎡로 오기정정되었음
