1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 양산시 덕계동에 소재하며 ""덕계체육공원"" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 아파트, 학교, 체육시설, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건 중 16층 1602호로
외벽: 모르타르 위 페인팅, 치장석 붙임.
내벽: 벽지바름, 타일붙임 등.
창호: 샷시창호 등.
4)이용상태
공동주택(아파트)임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있으며. 이해관계인 부재로 난방설비 작동여부는 확인하지 못하였으니 경매 진행시 확인하시기 바람.
6)토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로 주거용(아파트) 건부지임.
7)인접 도로상태등
주변 가로망 상태 보통임.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
「토지이용규제 기본법 시행령」 제9조제4항 각 호에 해당되는 사항
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
노경남
1602호전부
2023.06.30.
2023.06.08.
2025.4.28.
140,000,000
있음
2023.06.30.부터
주택도시보증공사
2023.06.30.
2023.06.08.
2025.4.2.
140,000,000
있음
2023.06.30.~2025.06.29.
매각물건명세 비고
노경남:임차권 등기일은 배당요구종기 이후인 2025.10.24.임
주택도시보증공사:임차인 노경남의 임차보증금반환채권을 양수하여, 임차보증금 일억사천만원에 대해 우선변제권을 승계한 것
임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.10.16. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년6월21일
소유권
황OO
말소
2
2023년10월16일
근저당권
주OO
45,000,000원
말소기준
3
2025년2월6일
임의경매
주OO
말소
4
2025년3월25일
가압류
주OO
32,371,987원
말소
5
2025년4월1일
가압류
엔OO
9,749,740원
말소
6
2025년10월24일
임차권설정
노OO
140,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기 있음(2025.10.24. 등기, 임대차보증금 1억4천만원, 전입일자 2023.06.30.,
점유개시일자 2023.06.30., 확정일자 2023.06.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
