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♬ 미추홀구 오피스텔경매>2025타경502177>주안로 오피스텔경매>미추홀구 주안로 149, 11층1106호 (주안동,정다운파크빌) 여의주경매
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인천 미추홀구 주안로 149,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경502177이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 182,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 127,400,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2026.03.25(수) 10:00입니다.
입찰보증금은 12,740,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경502177 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.03.25(수) 10:00
(입찰 3일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
인천지방법원 19계
☎ 032-860-1619 |
| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 주안로 149, 11층1106호 (주안동,정다운파크빌) |
| 사건번호 |
2025 타경 502177
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
오피스텔 |
| 감정평가액 |
182,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2025.01.09 |
| 최저입찰가 |
(70%) 127,400,000원 |
채무자 |
백OO |
개시결정일 |
2025.01.10 |
입찰보증금 |
12,740,000원 |
소유자 |
백OO |
배당종기일 |
2025.04.14 |
| 경매청구금 |
162,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
1회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
62.90㎡(19.03평) |
토지면적 |
8.87㎡(2.68평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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주안동 48-1 |
1253.8분의 8.871 |
8.871㎡ (2.68평)
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건물
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주안동 48-1 |
11층1106호 철근콘크리트구조 |
62.9㎡ (19.03평)
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2026-02-10
유찰
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(100%) 182,000,000원
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2026-03-25
진행
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(70%) 127,400,000원
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1) 위치합니다. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
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1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 ,지하철1호선 및 인천2호선 "주안역" 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 제11층 제1106호로서,
(사용승인일: 2016-5-16)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감등임.
내벽: 벽지 및 일부타일 마감등임.
창호: 샷시 창호임.
4)이용상태
오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방설비, 기계식 주차장 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
5필지 일단의 세장형의 평지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 30미터(주안로)의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
주안동 48-1, 48-7 공히:
일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>
주안동 48-2, 48-4, 48-6 공히:
일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>해당함.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
-내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 윤기정 |
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2020. 5. 11. |
2020. 3. 31. |
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170,100,000
|
있음 |
2020. 5. 11.~ |
| 주택도시보증공사(임차인윤기정) |
전부 |
2020. 5. 11. |
2020. 3. 31. |
2025. 4. 14. |
170,100,000
|
있음 |
2020. 5. 10.~2024. 5. 10. |
| 매각물건명세 비고 |
- 윤기정: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 4. 임
보증금 170,100,000원 중 8,100,000원은 2022. 4. 29. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 4. 29. 임
- 주택도시보증공사(임차인 윤기정): 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 윤기정으로부터 보증금반환 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2023. 4. 12. 압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2020년5월11일 |
소유권
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백OO |
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말소
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| 2 |
2023년4월12일 |
압류
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국 |
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말소기준
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| 3 |
2024년3월4일 |
임차권설정
|
윤OO |
162,000,000원 |
말소
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| 4 |
2025년1월10일 |
강제경매
|
주OO |
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말소
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| 5 |
2025년1월21일 |
압류
|
국OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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