1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""호구포역"" 남동측 인근에 위치하고
부근은 오피스텔,주상복합건물,아파트,산업단지 등이 소재하고 있는 지역임.
2)교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 ""호구포역"" 및 버스정류장이
소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
3)건물의 구조
2013년 9월 25일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 기타지붕 27층건중 제18층 제1801호로
외벽:석재,복합판넬 및 페인팅마감등
내벽:벽지 및 일부타일마감등
창호:샤시창호등
4)이용상태
오피스텔로 이용되고 있음.
5)설비내역
위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
1필지 장방형의 토지로 업무시설,숙박시설,근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등
북서측과 북동측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역,제1종지구단위계획구역(논현2),대로1류(폭 35m~40m)(접합),
중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과
032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,
철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>.
9)공부와의 차이
해당사항없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및
인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며
임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
나.본건 등가사항전부증명서상에 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음.
2023카임14319(2023.10.12)
임차보증금: 116,000,000원
범 위: 제18층 제1801호 29.24제곱미터 전부
임대차계약일자: 2021.07.20
주민등록일자: 2021.08.13
점유개시일자: 2021.08.13
확정일자: 2021.07.21
임차권자: 이**(950412-*******),인천 남동구 논현로46번길 51,1801호
