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♬ 남동구 다세대,빌라경매>2025타경512425>구월동 다세대,빌라경매>남동구 구월동 1451-1 뉴다인 7층702호 여의주경매
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인천 남동구 구월동 1451-1에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경512425이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 86,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 60,200,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2026.03.25(수) 10:00입니다.
입찰보증금은 6,020,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경512425 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.03.25(수) 10:00
(입찰 4일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
인천지방법원 19계
☎ 032-860-1619 |
| 소재지 |
인천광역시 남동구 구월동 1451-1 뉴다인 7층702호 |
| 사건번호 |
2025 타경 512425
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
86,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2025.09.16 |
| 최저입찰가 |
(70%) 60,200,000원 |
채무자 |
이OO |
개시결정일 |
2025.09.17 |
입찰보증금 |
6,020,000원 |
소유자 |
이OO |
배당종기일 |
2025.11.24 |
| 경매청구금 |
93,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
1회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
19.73㎡(5.97평) |
토지면적 |
7.48㎡(2.26평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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구월동 1451-1 |
516.4분의 7.48 |
7.48㎡ (2.26평)
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건물
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구월동 1451-1 |
7층702호 철근콘크리트구조 |
19.73㎡ (5.97평)
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2026-02-10
유찰
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(100%) 86,000,000원
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2026-03-25
진행
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(70%) 60,200,000원
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1) 위치합니다. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
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1)위치 및 주위환경
○ 본건위치 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천경찰청' 남동측 인근에 위치함 ○ 주위환경 상업 및 업무지대임
2)교통상황
○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 소재 간선도로(예술로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 북서측 인근에 전철역(인천1호선, 예술회관역) 소재함
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 7층 702호로서 ○ 외부마감: 석재 및 드라이비트(미장스톤) 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: PVC새시
4)이용상태
○ 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임
5)설비내역
○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스설비,승강기설비 ○ 난방설비: 개별난방
6)토지의 형상 및 이용상태
○ 형상지세 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 도시형생활주택 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
○ 서측으로 중로, 동측으로 소로의 포장도로와 접함
8)토지이용계획 및 제한상태
○ 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 중로2류(폭 15m~20m)(2025-01-06)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))), 도시관리계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440-1702))
9)공부와의 차이
○ 해당사항 없음
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상임 ○ 기타: 주차(15대) ○ 주택임차권: 보증금(93,000,000원),점유개시일(2022.03.11) |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 신현지 |
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2022. 3. 11. |
2022. 2. 28. |
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93,000,000
|
있음 |
2022. 3. 11.~ |
| 주택도시보증공사(임차인신현지) |
전부 |
2022. 3. 11. |
2022. 2. 28. |
2025. 11. 4. |
93,000,000
|
있음 |
2022. 3. 11.~2024. 3. 10. |
| 매각물건명세 비고 |
- 신현지: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 15. 임
- 주택도시보증공사(임차인 신현지): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 신현지로 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2023. 11. 7. 압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2022년3월11일 |
소유권
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이OO |
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말소
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| 2 |
2023년11월7일 |
압류
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남OO |
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말소기준
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| 3 |
2024년7월15일 |
임차권설정
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신OO |
93,000,000원 |
말소
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| 4 |
2025년9월17일 |
강제경매
|
주OO |
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말소
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| 5 |
2025년10월14일 |
압류
|
국OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
- ‘도시형생활주택(원룸형)’으로 이용 중임. |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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