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♬ 남동구 오피스텔경매>2025타경513466>간석동 오피스텔경매>남동구 간석동 273-1 리더스타워 에이동 8층807호 여의주경매
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인천 남동구 간석동 273-1에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경513466이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 70,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 49,000,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2026.03.25(수) 10:00입니다.
입찰보증금은 4,900,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경513466 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.03.25(수) 10:00
(입찰 4일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
인천지방법원 19계
☎ 032-860-1619 |
| 소재지 |
인천광역시 남동구 간석동 273-1 리더스타워 에이동 8층807호 |
| 사건번호 |
2025 타경 513466
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
오피스텔 |
| 감정평가액 |
70,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2025.10.28 |
| 최저입찰가 |
(70%) 49,000,000원 |
채무자 |
정OO |
개시결정일 |
2025.10.29 |
입찰보증금 |
4,900,000원 |
소유자 |
정OO |
배당종기일 |
2026.01.05 |
| 경매청구금 |
105,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
1회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
26.33㎡(7.96평) |
토지면적 |
4.45㎡(1.35평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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간석동 273-1 |
2215.5분의 4.45 |
4.45㎡ (1.35평)
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건물
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간석동 273-1 |
에이동 8층807호 철근콘크리트조 |
26.33㎡ (7.96평)
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2026-02-10
유찰
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(100%) 70,000,000원
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2026-03-25
진행
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(70%) 49,000,000원
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1) 위치합니다. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트조.
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1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역' 남측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층 건물 중 8층 807호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2007.5.17)
4)이용상태
본건은 오피스텔 임.
5)설비내역
상하수도설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 삼각형 토지로서, 업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 토지는 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의 :남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기 타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보 호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 주택도시보증공사(임차인허이레) |
전부 |
2022. 8. 22. |
2022. 7. 22. |
2026. 1. 5. |
105,000,000
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있음 |
2022. 8. 22.~2024. 8. 21. |
| 허이레 |
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2022. 8. 22. |
2022. 7. 22. |
|
105,000,000
|
있음 |
2022. 8. 22.~ |
| 매각물건명세 비고 |
- 허이레: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 8. 9. 임
- 주택도시보증공사(임차인 허이레): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 허이레로 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2025. 10. 29. 경매개시결정 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2022년5월26일 |
소유권
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정OO |
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말소
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| 2 |
2024년8월9일 |
임차권설정
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허OO |
105,000,000원 |
인수
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| 3 |
2025년10월29일 |
강제경매
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주OO |
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말소기준
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| 4 |
2025년11월25일 |
압류
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남OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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