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♬ 남동구 다세대,빌라경매>2025타경513727>구월동 다세대,빌라경매>남동구 구월동 1096-20 대성빌리뷰 5층501호 여의주경매
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인천 남동구 구월동 1096-20에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경513727이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 164,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 114,800,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2026.03.25(수) 10:00입니다.
입찰보증금은 11,480,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경513727 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.03.25(수) 10:00
(오늘입찰)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
인천지방법원 19계
☎ 032-860-1619 |
| 소재지 |
인천광역시 남동구 구월동 1096-20 대성빌리뷰 5층501호 |
| 사건번호 |
2025 타경 513727
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
164,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2025.11.05 |
| 최저입찰가 |
(70%) 114,800,000원 |
채무자 |
안OO |
개시결정일 |
2025.11.07 |
입찰보증금 |
11,480,000원 |
소유자 |
안OO |
배당종기일 |
2026.01.12 |
| 경매청구금 |
163,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
1회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
57.40㎡(17.36평) |
토지면적 |
29.55㎡(8.94평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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구월동 1096-20 |
236.4분의 29.55 |
29.55㎡ (8.94평)
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건물
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구월동 1096-20 |
5층501호 철근콘크리트구조 |
57.4㎡ (17.36평)
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2026-02-10
유찰
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(100%) 164,000,000원
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2026-03-25
진행
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(70%) 114,800,000원
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1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
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1)위치 및 주위환경
인천광역시 남동구 구월동 소재 '동인천중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 인천1호선 "예술회관역" 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2010-11-26) 외벽: 장식벽돌쌓기 및 석재붙임 마감등임. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임. 창호: 샷시 창호임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 16미터의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-06-26)(문의: 인천광역시동부교육지원청 032-460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))에 해당함.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 이웃의 탐문조사 및 건축물대장상도면을 참고하여 작성하였음. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 강종삼 |
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2020. 12. 2. |
2020. 11. 9.2022. 12. 16. |
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163,000,000
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있음 |
2020. 12. 2.~ |
| 주택도시보증공사(임차인강종삼) |
전부 |
2020. 12. 2. |
2020. 11. 9.2022. 12. 16. |
2025. 12. 31. |
163,000,000
|
있음 |
2020. 12. 2.~2025. 1. 21. |
| 매각물건명세 비고 |
- 강종삼: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 12. 10. 임
- 주택도시보증공사(임차인 강종삼): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 강종삼으로 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2025. 11. 7. 경매개시결정 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2023년1월16일 |
소유권
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안OO |
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말소
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| 2 |
2024년12월10일 |
임차권설정
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강OO |
163,000,000원 |
인수
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| 3 |
2025년11월7일 |
강제경매
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주OO |
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말소기준
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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