1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 초월읍 도평리 소재 ""광주도평초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 창고, 공장, 학교, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태
인접도로와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중임
4)인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법> , 특별대책지역<환경정책기본법>
6)제시목록 외의 물건
후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 3층건으로서
외벽 : 돌붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감 등,
창호 : 샷시 이중창호임.
2)이용상태
단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
후첨 ""내부구조도"" 참조
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물(㉠,㉡)이 소재하고 있으며, 옥상에 설치되어 있는 태양광 시설은 본건 건물(기호 2)에 포함하여 평가하였음.
5)공부와의 차이
후첨 ""사진용지""와 같이 공부에 미기재되어 있는 지하실(현관표시는 303)이 소재하며, 본건 건물(기호 2)에 포함하여 평가하였음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
HUYNH THITHUY
2025.03.15.
미상 [월]미상
없음
JINZHE
2025.06.30.
미상 [월]미상
없음
YANGDONGHUA
2019.01.23.
미상 [월]미상
없음
YORNSENGHORNG
1층102호전부
2021.06.10.
(1차)2021.04.30.(2차)2023.04.20.
2025.8.26.
(1차)55,000,000(2차)65,000,000
없음
2021.04.23.~
강재식
303호
2021.04.26.
2021.04.28.
2025.8.11.
130,000,000
없음
2021.04.20.부터
김민찬
102호
2021.06.10.
미상 [월]미상
없음
박영준
103호
2025.03.21.
2025.03.21.
2025.8.14.
55,000,000
없음
2022.03.11.부터2026.03.11.까지
신아름
104호
2022.08.05.
미상 [월]미상
없음
오승원
204호
2018.03.26.
2018.03.05.
2025.8.4.
50,000,000
없음
2018.03.23.부터
유장성
202호
2015.12.14.
미상 [월]미상
없음
장지원
302호
2024.11.01.
2024.11.01.
2025.8.20.
65,000,000
없음
2024.11.01.~2026.11.01
정형면
101호
2022.05.18
미상 [월]미상
없음
조숙향
201호
2021.04.30.
미상 [월]미상
없음
최재선
203호전부
2018.06.20.
2018.05.14.
2025.8.26.
(1차 )50,000,000(2차)55,000,000(3차)60,000,000
없음
2018.06.01.부터2026.12.15.까지
하윤
301호
2025.02.26.
2025.02.26.
2025.7.15.
10,000,000 [월]400,000
없음
2024.09.03.~2026.09.03.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 (토지)
2013.07.02. 근저 당권 (건물)
2013.11.26. 설정 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2013년4월26일
소유권
정OO
말소
2
2013년7월2일
근저당권
주OO
585,000,000원
말소기준
3
2025년7월2일
임의경매
성OO
말소
4
2025년8월7일
가압류
롯OO
31,521,665원
말소
5
2025년8월28일
가압류
케OO
10,673,249원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 (토지)
2013.07.02. 근저 당권 (건물)
2013.11.26. 설정 근저당권]
