1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상북도 영덕군 강구면 화전리 소재 '강구119안전센터' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
남동향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, '전'으로 이용중임.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 진·출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2017.07.13)(후포면도시지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 대상물건 토지상에는 소유자 미상의 과수목(감나무 등)이 수주 식재되어 있음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.10.31. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년3월27일
소유권
조OO
말소
2
2023년12월13일
소유권
윤OO
말소
3
2022년8월17일
소유권
김OO
말소
4
2022년8월17일
소유권
김OO
말소
5
2021년9월17일
소유권
김OO
말소
6
2014년1월27일
소유권
김OO
말소
7
2022년8월17일
소유권
김OO
말소
8
2024년10월31일
근저당권
김OO
300,000,000원
말소기준
9
2025년2월11일
강제경매
조OO
말소
10
2025년12월17일
압류
영OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰요망
(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).
-지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 진,출입이 가능
-소유자 미상의 과수목(감나무등) 매각 제외.
