1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 마도면 두곡리 소재 ""화도중학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는
연립주택, 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하여 있으며
주위환경 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은
보통시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 401호로서
외벽 : 인조석타일 붙임, 드라이비트 마감 등.
내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 하이샷시 창호 등임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용함.(후첨 '내부구조도' 참조)
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 삼각형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설
건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:
25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,
아파트)
9)공부와의 차이
해당사항없음
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조덕진
401호
2021.09.23
2023.09.25
155,000,000
있음
2021.09.23
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.11.8.압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년11월26일
소유권
한OO
말소
2
2023년10월18일
임차권설정
조OO
155,000,000원
인수
3
2024년11월8일
압류
인OO
말소기준
4
2025년8월11일
압류
화OO
말소
5
2025년9월9일
강제경매
조OO
말소
6
2025년10월16일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 155,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므
로 입찰시 주의요망
2. 대지권 목적인 토지의 면적이 부동산등기사항증명서(585㎡)와 토지대장상의 면적(541㎡)이 상이하고, 감정평가는 토지대장을
기준으로 평가함
