1) 위치합니다. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 지역난방. 개별난방. 방1.
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ""천안시청"" 서측 인근 위치하며, 주위는 각종
근린생활시설, 아파트단지, 관공서 등으로 이루어진 신불당 택지개발지구 내 상업업무지대
로서 제반 주위환경은 양호함.
2)교통상황
본건이 속한 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여
제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상15층 건내 (사용승인: 2023.11.02)
- 외벽: 석재 등 마감.
- 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
- 창호: 새시창호임.
4)이용상태
오피스텔 1개호 (방1, 주방/거실, 욕실, 현관, 다락(복층) 등) 로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급·배수설비, 개별난방(지역난방), 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하
주차장 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
장방형의 평지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건이 속한 건물의 남측으로 8~9차선, 서측으로 4차선, 북측으로 3차선의 포장도로에 접
하며, 주차장출입구는 북측에 소재함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 광로3류(폭
40m~50m)(탕4)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(탕22)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(탕21)(접합),
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개
발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역.
9)공부와의 차이
공부상 용도는 업무시설(오피스텔)로 되어 있으나 주거용으로 사용가능함.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장
건축물현황도 등에 의거하여 기재하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유재경
610호
2025.01.06.
2025.02.27.
2025.05.07.
20,000,000 [월]750,000
없음
2023.11.20.-2025.2.28.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 11. 30. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년11월30일
소유권
임OO
말소
2
2023년11월30일
근저당권
농OO
174,000,000원
말소기준
3
2024년12월2일
근저당권
강OO
7,000,000원
말소
4
2025년1월22일
가압류
충OO
56,610,000원
말소
5
2025년2월13일
임의경매
성OO
말소
6
2025년3월6일
임차권설정
유OO
20,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.12.29] 채권자의 양수인 농OOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청 제출
공부상 용도는 업무시설(오피스텔)로 되어 있으나 주거용으로 사용가능함
