1)위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 밀양시 삼문동에 소재하는 "밀양초등학교"의 남서측 인근에 위치하며, 주
위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가
혼용지대임.
2)교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
① 기호 1): 부정형 평지로서 주거용(공동주택) 건부지로 이용 중임.
② 기호 2): 부정형 평지로서 도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태
① 기호 1): 본 건 북동측으로 왕복 2차로 도로에, 남서측으로 노폭 약 3 - 4미터 내외의
도로(본 건 기호 2) 일부 포함)에 각각 접함.
② 기호 2): 본 건이 노폭 약 3 - 4미터 내외 도로의 일부임.
5)토지이용계획 및 제한상태
① 기호 1): 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(소2
-1-19)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경 정비법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태
계 보전에 관한 법률>, <추가기재> 자세한사항 별도확인:도시과(도시개발담당), 하천과인
접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요.
② 기호 2): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조
례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경 정비법>, 배
출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
제시 외 건물 1개 동(5층 공동주택, 평가 외) 소재함.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 기호 1) 토지는 둘 이상의 용도지역(일반상업지역, 제2종일반주거지역)에 속하는
토지이나 일반상업지역에 속하는 부분의 면적 비율이 경미하여 주된 용도지역인 제2종일
반주거지역을 기준으로 평가하되 용도지역의 차이를 개별요인비교 시 고려하여 평가함.
2) 본 건 기호 2) 토지는 본 건 기호 1) 지상에 공동주택 신축 시 도로 공제된 토지로서 기
준시점 현재 도로 등으로 이용 중인 바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.
3) 본 건 기호 1) 지상에 제시 외 건물인 공동주택(철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕,
8세대 다세대주택, 사용승인: 2017.12.27.)이 소재하나 귀 원의 요청에 따라 평가 외로
함.
4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문
적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기 바라며, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지
와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
구귀영
302호
2018.02.12
미상 [월]미상
불분명
미상
김영환
201호
2017.12.26
미상 [월]미상
불분명
미상
서봉국
301호
2018.02.12
미상 [월]미상
불분명
미상
손영미
402호
2018.02.12
미상 [월]미상
불분명
미상
유영국
501호
2018.01.02
미상 [월]미상
불분명
미상
이기남
301호
2020.01.28
미상 [월]미상
불분명
미상
이상용
502호
2018.01.02
미상 [월]미상
불분명
미상
이수민
미상
2016.06.01
미상 [월]미상
불분명
미상
한기수
202호
2018.02.12
미상 [월]미상
불분명
미상
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2010.3.29. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
소OO
말소
2
1991년7월23일
소유권
이OO
말소
3
2010년3월29일
근저당권
밀OO
48,000,000원
말소기준
4
2013년9월27일
근저당권
밀OO
54,000,000원
말소
5
2013년9월27일
근저당권
주OO
130,000,000원
말소
6
2017년9월11일
(1)근저당권설정
박OO
150,000,000원
말소
7
2017년9월11일
(2)근저당권설정
유OO
150,000,000원
말소
8
2017년9월11일
(3)근저당권설정
김OO
150,000,000원
말소
9
2017년10월27일
근저당권
양OO
50,000,000원
말소
10
2017년11월24일
근저당권
구OO
581,300,000원
말소
11
2017년11월29일
근저당권
노OO
23,000,000원
말소
12
2020년3월19일
임의경매
주OO
말소
13
2021년9월16일
임의경매
밀OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 구분건물(전유부분)을 위하여 법정지상권 성립여부 불명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각.
2017.12.27.) 소재(감정평가서 참조). [목록2] 목록 1 지상에 공동주택 신축시 도로 공제된 토지로서 기준시점 현재 도로 등으
로 이용 중(감정평가서 참조). [목록1] 토지(대지권)만을 대상으로 한 매각으로 구분건물(전유부분)은 매각 대상이 아니고, 최저
매각가격은 매각 제외되는 제시외 구분건물로 인하여 영향받는 가격임. [목록1] 집합건물의 토지(대지권) 분리 매각으로 인하여
구분건물(전유부분) 소유자들과의 권리관계(사용·수익·처분 등) 법적 문제 등이 발생할 수 있음.
[목록1]
