1)위치 및 주위환경
본건 기호 1,2)구분건물은 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 소재 "전주덕진경 찰서" 북서측 근거리에 위치하는 '전주지식산업센터' 내에 각각 위치하며, 주위는 대,중 소규모의 각종 공장이 밀집된 지방산업단지내 공장지대로 형성되어 있으며, 동력,용수와 교통사정 등 공장지대로서의 입지조건과 주위환경은 양호한 편입니다.
2)교통상황
본건 지식산업센터 남측 인근에 전주시 대중교통편이 운행되는 온고을로가 지나고있으 며, 서측으로 왕복 6차선 정도의 도로와 접하고있으므로, 접면도로상태나 도로연계구조 와 대중교통 운행상황 등으로 보아 공장지대로서의 일반적인 교통상황은 무난한 편입니 다.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 5층 지하1층 중 지하층 비1호와 1층 101호로서 외 벽 : 세멘몰탈 위 수성페인트 마감. 내 벽 : 세멘몰탈 위 수성페인트 등 마감. 천 정 : 텍스보드 마감 등 창 호 : 샷쉬 창.
4)이용상태
기호 1)은 공용 식당, 기호 2)는 공장 용도입니다.
5)설비내역
공용설비로 승강기, 화재경보기, 소화전, 스프링쿨러, 위생설비 등이 구비되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
지형 장방형의 지세 평탄한 토지로서 현황 지식산업센터용 건물로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 30m 정도의 포장도로와 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역(2015-11-28), 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m∼40m)(2025-11-26) (접함), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
9)공부와의 차이
없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건 기호 2)구분건물은 조사일 현재 운휴 중이며, 내외부에 커팅기, 콤프레샤, 컴퓨터 기타 각종 자재 등이 소재하고 있습니다. 2) 건축물현황도와 사진용지에 표시된 바와 같이 본건 기호 2)구분건물 북측에는 제시외건 물로, ㉠조립식 패널조 1층 창고 약 24.7㎡, 기호 2)구분건물 북측에는 ㉡조립식 패널 조1층 사무실 약 27.2㎡가 각각 소재하며, 이 제시외 건물 들은 불법증축건물로 시정명 령된 상태로 보이며, 이에 따라 기호 2)건물은 건축물관리대장에 위반건축물로 등재되 어 있으며, 제시외 ㉠,㉡사이에는 목재 데크 1식이 소재합니다. 3) 제시외 ㉠,㉡과 목재 데크 1식은 그 구조, 용도, 면적과 불법증축물인 점 및 부동산 거 래관행 등을 고려하여 기호 2)건물에 포함하여 감정평가하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주식회사자연머금
지하층비1호(429.54㎡)
2025.03.31.
2,000,000 [월]500,000
불분명
2025.03.31.~2027.03.30.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018. 5. 21. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년4월27일
근저당권
농OO
276,000,000원
말소
2
2018년5월21일
근저당권
농OO
900,000,000원
말소
3
2022년6월23일
근저당권
주OO
307,000,000원
말소
4
2023년10월12일
가압류
기OO
857,385,374원
말소
5
2023년12월6일
가압류
주OO
51,466,561원
말소
6
2025년1월9일
가압류
전OO
91,095,600원
말소
7
2025년1월9일
가압류
기OO
544,000,000원
말소
8
2025년1월15일
가압류
한OO
90,000,000원
말소
9
2025년8월21일
임의경매
에OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각[목록 1. 지분매각, 목록 2.에 제시외 건물(감정평가서상 ㉠, ㉡, 목재데크 1식) 매각 포함]
2. 목록 2. 건물은 집합건축물대장에 위반건축물로 등재됨
3. 목록 2.는 공매 진행 중임(2026. 1. 21. 공매공고 기입등기 됨)
