1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 산청군 시천면 중산리 소재 「중산보건진료소」동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근린생활시설, 펜션 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태
완경사지대내 자체 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
북동측으로 약6m 내외의 포장도로, 남동측으로 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2020-02-20), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(2020-02-20)<관광진흥법>
6)제시목록 외의 물건
본건 토지 기호(1) 지상의 조경시설(조경수, 데크시설 등)은 토지에 포함되어 거래되는 거래 관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 데크시설중 일부는 인접토지(중산리 479-16)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 위치, 경계 등은 측량을 요합니다
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조
기호(2) : 철골조 슬라브지붕 3층 건물로서,
(사용승인일 : 2002.07.31)
외벽 : 석재붙임, 스톤코트 마감 등입니다.
내벽 : 페인팅, 벽지, 목재 마감 등입니다.
창호 : 샷시창호 등입니다.
2)이용상태
기호(2) : 1층 일반음식점으로 이용 중입니다
2층, 3층 공히 펜션으로 운영 중입니다.
3)설비내역
기본적인 위생설비, 배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 종물 내지 부합물의 성격으로 판단되는 소유자 미상의 미등재 제시 외 건물 기호(ㄱ~ㅅ)이 소재하며, 규모 및 용도 등에 비추어 본건의 사용수익에 큰 영향은 없을 것으로 판단됩니다.
5)공부와의 차이
본건 기호(2)건물은 일반건축물대장상 용도는,
1층:일반음식점, 2층:노래연습장,단란주점, 3층:일반음식점 단독주택이나,
현황 1층:일반음식점, 2층:펜션, 3층:펜션으로 이용 중입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권오송
117.6600㎡
2018.05.28
5,000,000 [월]500,000
있음
2018.05.01.~2020.05.01.
김윤서
135.9900㎡
2018.06.04.
5,000,000 [월]1,000,000
있음
2018.04.01.~2020.04.01.
김종호
펜션일부
2018.01.26.
50,000,000
있음
주식회사지리산오송펜션
478.0000㎡
2023.10.31.
10,000,000 [월]2,500,000
없음
2023.11.01.~2025.10.31
매각물건명세 비고
1.권오송:채무자겸소유자(지분10분의2) 부동산현황조사보고서상 상가건물임대차현황서에 의함.
2.김윤서:김윤서는 채무자 권오송의 배우자임. 부동산현황조사보고서상 상가건물임대차현황서에 의함.
3.김종호:임차인으로 조사됨. 대항력 주의요함
4.주식회사 지리산오송펜션: 부동산현황조사보고서상 상가건물임대차현황서에 의함.
1,2,3,4, 각 권리신고가 없어 임대차관계 및 대항력 여부 불분명
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018. 6. 5. [근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
강OO
말소
2
2018년6월22일
근저당권
160,000,000원
말소기준
3
2018년12월7일
소유권
정OO
말소
4
2018년6월5일
소유권
박OO
말소
5
2018년6월5일
소유권
김OO
말소
6
2018년6월5일
소유권
김OO
말소
7
2018년6월5일
소유권
권OO
말소
8
2018년6월5일
소유권
권OO
말소
9
2018년6월5일
소유권
권OO
말소
10
2018년6월5일
근저당권
북OO
780,000,000원
말소
11
2019년5월15일
근저당권
최OO
240,000,000원
말소
12
2020년2월5일
압류
국
말소
13
2020년8월5일
가압류
하OO
200,000,000원
말소
14
2020년12월1일
압류
국OO
말소
15
2022년3월17일
압류
진OO
말소
16
2025년5월9일
임의경매
북OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018. 6. 5. [근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
강OO
말소
2
2018년6월22일
근저당권
160,000,000원
말소기준
3
2018년12월7일
소유권
정OO
말소
4
2018년6월5일
소유권
박OO
말소
5
2018년6월5일
소유권
김OO
말소
6
2018년6월5일
소유권
김OO
말소
7
2018년6월5일
소유권
권OO
말소
8
2018년6월5일
소유권
권OO
말소
9
2018년6월5일
소유권
권OO
말소
10
2018년6월5일
근저당권
북OO
780,000,000원
말소
11
2019년5월15일
근저당권
최OO
240,000,000원
말소
12
2019년12월31일
압류
국
말소
13
2020년8월5일
가압류
하OO
200,000,000원
말소
14
2020년12월1일
압류
국OO
말소
15
2022년3월17일
압류
진OO
말소
16
2025년5월9일
임의경매
북OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㅅ') 각 매각포함
-토지 지상의 조경수 및 테크시설은 토지가격에 포함, 테크시설 중 일부는 인접토지에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되나 정확한
위치, 경계 등은 측량요함
-건물 건축물대장상 용도는 1층: 일반음식점 2층: 노래연습장, 단란주점, 3층: 일반음식점 단독주택이나 현황은 1층: 일반음식
점 2,3층: 펜션으로 이용중임
