1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 면중초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독
및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통임.
2)교통상황
본건으로의 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 남서측 인근에 지하철7호선
사가정역이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건(사용승인일:2017.12.18)중 404호로서,
외 벽: 화강석등 마감
내 벽: 벽지 및 타일 마감
창 호: 하이새시 이중창임.
4)이용상태
도시형생활주택(방2,주방1,거실1,욕실1,발코니1)으로 이용중임.
5)설비내역
승강기, 화재탐지기, 스프링클러, 위생설비, 난방시설등이 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 도시형생활주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 약12m, 북측으로 약6m의 도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역,가축사육제한구역,상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발107m
(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할),과밀억제권역,토지거래계약에
관한허가구역(2024.09.05)(허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함,기간:2024.9.10~
2029.9.9)임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상임.
2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로
인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물
대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부
구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김영인
제4층제404호
2021. 3. 11.
2021. 2. 19.
265,000,000
있음
2021. 3. 11~
주택도시보증공사(김영인)
제4층제404호
2021. 3. 11.
2021. 2. 19.
2025.3.31.
265,000,000
있음
2021. 3. 11~
매각물건명세 비고
-김영인은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.12.임
-주택도시보증공사(김영인) : 임차인 김영인의 임대차보증금 대위변제권자로서 이 사건 경매신청채권자임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 6. 18. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년3월25일
소유권
김OO
말소
2
2021년6월18일
근저당권
동OO
200,000,000원
말소기준
3
2022년3월30일
압류
국OO
말소
4
2023년2월7일
압류
중OO
말소
5
2023년4월12일
임차권설정
김OO
265,000,000원
말소
6
2024년12월17일
압류
영OO
말소
7
2025년4월2일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
주택도시보증공사 : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포
기하고 임차권 말소에 동의하는 확약서 제출함 (2025.04.30.접수)
