1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 '수유1동 주민센터' 북서측 인근에 위치한 ‘다세대주택’으로 주위환경은 빌라, 단독주택 등이 위차하고 있는 주택지대로, 인근에 유현초, 화계중, 수유중, 혜화여고 등 교육시설이 소재하고 있음.
2)교통상황
본건 인근 ‘인수봉로’, ‘덕릉로’, ‘삼양로‘변으로 버스정류장이, 북동측 인근에 경전철 우이신설선 ‘화계역‘이 위치하고 있으며 본건까지 차량출입이 가능함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 및 제1종근린생활시설 내
제3층 제302호로,
외벽 : 몰탈위페인팅마감, 석재붙임마감 등,
창호 : PVC창호 등 임.
4)이용상태
‘다세대주택‘으로 이용중임.
(이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
평지, 사다리형상의 토지로 ‘다세대주택 및 제1종근린생활시설’ 건부지로 이용 중에 있음.
7)인접 도로상태등
동측으로 폭 약 4미터 도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
수유동 469-271 :
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신다영
제3층제302호
2021.10.01.
2021.08.30.
210,000,000
있음
2021.10.04.~
주택도시보증공사(신다영)
제3층제302호
2021.10.01.
2021.08.30.
2025.06.17.
210,000,000
있음
2021.10.04.~2023.10.4.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(신다영) : 임차인 신다영의 임대차보증금 대위변제권자로서 이 사건 경매신청채권자임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 9. 13. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년9월2일
소유권
김OO
말소
2
2023년9월13일
가압류
삼OO
9,323,449원
말소기준
3
2023년10월16일
임차권설정
신OO
210,000,000원
말소
4
2023년11월3일
가압류
현OO
8,984,217원
말소
5
2024년1월30일
압류
국OO
말소
6
2024년3월18일
가압류
주OO
25,528,503원
말소
7
2024년6월24일
압류
국
말소
8
2025년4월4일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2026.02.25] 채권자 주OOOOOOO 인수조건변경확약(대항력포기확약) 및 매각기일변경신청 제출
주택도시보증공사 : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포
기하고 임차권 말소에 동의하는 확약서 제출함 (2026.02.25.접수)
