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♬ 수원시 다가구주택경매>2024타경9869>영통구 다가구주택경매>수원시 영통구 원천동 406-4 여의주경매
경기 수원시 영통구 원천동에 소재한 다가구주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경9869이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,736,527,590원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,915,569,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2026.03.30(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 191,556,900원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경9869 (수원지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경9869 다가구주택경매
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입찰일 2026.03.30(월) 10:00  (입찰 11일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 수원지방법원 20계
소재지 경기도 수원시 영통구 원천동 406-4
사건번호 2024 타경 9869

물건번호

 (1) 물건용도 다가구주택
감정평가액 2,736,527,590원  채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 사건접수일 2024.09.03
최저입찰가 (70%) 1,915,569,000원 

채무자

 강OO 개시결정일 2024.09.05

입찰보증금

 191,556,900원  소유자 강OO 배당종기일 2024.11.20
경매청구금 659,748,248원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 730.19㎡(220.88평) 토지면적 341.00㎡(103.15평)
법원경매 2024타경9869 다가구주택경매
법원경매 2024타경9869 다가구주택경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
토지
 원천동 406-4 대 341㎡ (103.15평)
건물
 원천동 406-4 1층 계단실 철근콘크리트구조 13.20㎡ (3.99평)
원천동 406-4 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 202.53㎡ (61.27평)
원천동 406-4 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 202.53㎡ (61.27평)
원천동 406-4 4층 다가구주택 철근콘크리트구조 202.53㎡ (61.27평)
원천동 406-4 옥탑1층 철근콘크리트구조 22.50㎡ (6.81평)
제시외건물 원천동 406-4 다락(주거용) 23.7 ㎡(7.17평) 포함
원천동 406-4 다락(주거용) 15.8 ㎡(4.78평) 포함
원천동 406-4 다락(주거용) 15.8 ㎡(4.78평) 포함
원천동 406-4 다락(주거용) 15.8 ㎡(4.78평) 포함
원천동 406-4 다락(주거용) 15.8 ㎡(4.78평) 포함
 진행   (입찰11일전)  
 2026-02-24 유찰 (100%) 2,736,527,590원 
 2026-03-30 진행 (70%) 1,915,569,000원 
1) 위치합니다. 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "영통구보건소" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지, 중소규모 공장, 공원 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1:장방형의 토지로 주거용 건물의 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1:북동측으로 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로 외벽: 석재붙임 마감 등.
창호: 새시창호.
2)이용상태 다가구주택으로 이용 중임.
3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참조.
5)공부와의 차이 -.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 현장조사일 현재 폐문 및 이해관계인의 부재로 인해 제시외 건물 (2-1-2-5) 등은 관련 공부 등을 기준으로 접근가능한 범위에서 육안으로 관찰한 내용, 공부상 내용 등을 참작하여 평가하였으니 업무에 참조하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
곽예찬 203호 2022.3.23. 2022.2.17. 2024.9.25. 110,000,000
 없음 2022.3.22.~2024.3.21.
박경훈 303호 2019.01.02. 2018.12.11. 2024.9.23. 120,000,000
 없음 2018.12.26.~2020.12.25.
손창용 403호 2024.1.8. 2023.12.5. 2024.9.23. 120,000,000
 없음 2024.1.5.~2026.1.4.
송지수 201호 2023.8.16. 2023.7.13. 2024.9.27. 140,000,000
 없음 2023.8.16.~2025.8.15.
양철애 305호 2021.1.29. 2021.1.29. 2024.10.2. 120,000,000
 없음 2021.1.29.~2023.1.28.
엄호용 302호 2022.09.27
없음
윤지혜 402호 2023.9.19. 2023.9.22. 2024.9.27. 120,000,000
 없음 2023.9.15.~2025.9.14.
이경선 202호 2023.3.27. 2023.3.27. 2024.9.23. 70,000,000
[월]250,000		 없음 2023.3.25.~2025.3.24.
이경우 405호 2022.6.10. 2022.5.19. 2024.9.23. 120,000,000
 없음 2022.6.10.~2024.6.9.
이수경 401호 2023.12.27. 2023.10.27. 2024.9.23. 165,000,000
 없음 2023.12.27.~2025.12.26.
이제석 204호 2019.6.7. 2019.4.22. 2024.9.27. 110,000,000
 없음 2019.5.14.~2021.5.13.
이준수 302호 2020.2.4. 2020.1.16. 2024.9.23. 130,000,000
 없음 2020.1.31.~2026.1.30.
임유빈 304호 2023.12.18. 2023.11.19. 2024.9.23. 120,000,000
 없음 2023.12.16.~2025.12.15.
임형욱 404호 2024.2.21. 2023.12.7. 2024.9.27. 130,000,000
 없음 2024.2.21.~2026.2.20.
장지은 205호 2021.3.2. 2021.3.2. 2024.9.25. 115,000,000
 없음 2021.2.28.~2023.2.27.
최호진 301호 2019.7.12. 2019.7.12. 2024.9.26. 150,000,000
 없음 2019.7.12.~2021.7.11.
매각물건명세 비고  엄호용:임차인 이준수의 동거인임 주택도시보증공사:임차인 이제석, 임형욱, 박경훈, 송지수, 윤지혜의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)
토지등기부 현황 [최선순위 설정일자 2015. 12. 16. 근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2017년2월15일 소유권 강OO 말소  
2 2015년12월16일 근저당권 주OO 780,000,000원 말소기준  
3 2024년9월5일 임의경매 주OO 말소  
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2015. 12. 16. 근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2017년2월15일 소유권 강OO 말소  
2 2015년12월16일 근저당권 주OO 780,000,000원 말소기준  
3 2023년8월30일 약정/금지사항/환매특약 말소  
4 2024년9월5일 임의경매 주OO 말소  
5 2024년9월27일 임차권설정 이OO 165,000,000원 말소  
6 2024년9월27일 임차권설정 이OO 120,000,000원 말소  
7 2024년9월27일 임차권설정 임OO 120,000,000원 말소  
8 2024년9월27일 임차권설정 손OO 120,000,000원 말소  
9 2024년9월27일 임차권설정 이OO 130,000,000원 말소  
10 2024년10월4일 임차권설정 장OO 115,000,000원 말소  
11 2024년10월8일 임차권설정 임OO 130,000,000원 말소  
12 2024년10월8일 임차권설정 이OO 110,000,000원 말소  
13 2024년10월8일 임차권설정 윤OO 120,000,000원 말소  
14 2024년10월15일 임차권설정 이OO 70,000,000원 말소  
15 2024년10월16일 임차권설정 곽OO 110,000,000원 말소  
16 2024년10월17일 임차권설정 양OO 120,000,000원 말소  
17 2024년11월21일 임차권설정 송OO 140,000,000원 말소  
18 2025년2월14일 임차권설정 최OO 150,000,000원 말소  
19 2025년3월6일 임차권설정 박OO 120,000,000원 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 2-1~5) 매각에 포함.
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0% 0회
6개월 1건 1,501,650,520원 1,150,100,000원 77% 1회
12개월 1건 1,501,650,520원 1,150,100,000원 77% 1회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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