1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리 소재 ""대구남동초등학교"" 서측 인근에 위치하며,
부근 일대는 근린생활시설, 공장, 숙박시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1): 부정형의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 평탄한 편이며, 상업용 건부지 상태임.
기호(3): 부정형의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 평탄한 편이며, 잡종지 상태임.
4)인접 도로상태
기호(1),(3): 공히 남동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 자연녹지지역(2016-11-21), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남동초등학교)<교육환경 보호에 관
한 법률>, 상대보호구역(논공중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(한국폴리텍VI대학달성캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기호(3): 자연녹지지역(2016-11-21), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남동초등학교)<교육환경 보호에 관
한 법률>, 상대보호구역(논공중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(한국폴리텍VI대학달성캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
본건 기호(3) 토지는 공부상 지목이 ""전""이나 현황 ""잡종지""상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타:
본건 기호(1) 일부 지상에 소재하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 및 경제적 가
치 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
1)건물의 구조
기호(2): 철근콘크리트조 스라브지붕(일부 스라브위 아스팔트슁글지붕) 3층 건물로서
외벽: 화강석 붙임, 몰탈위 페?憐? 마감 등
내벽: 벽지 및 타일 마감 등
바닥: 장판지, 타일 마감 등
창호: 샷시 창호 등임.
2)이용상태
기호(2) 1층~3층: 일반음식점임.
3)설비내역
기호(2): 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별첨 ""지적개황도, 건물개황도""와 같이 부합물 내지 종물로 판단되는 제시외건물 ㉠~㉤이
소재함.
5)공부와의 차이
기준시점 현재 기호(2)건물은 등기사항전부증명서상 1층이 제2종근린생활시설(일반음식점),
2층이 제2종근린생활시설(사무소, 일반음식점), 3층이 창고시설(창고)로 등재되어 있으며,
일반건축물대장상으로는 1층이 일반음식점, 2층이 단독주택, 제2종근린생활시설(사무소),
3층이 단독주택으로 등재되어 있으나 실제 1층~3층이 '일반음식점'임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타
본건 건물은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 건물 내부를 직접 확
인할 수 없어, 내부 구조, 내부 현황 및 그 상태 등은 일반건축물대장과 평가전례, 인근
탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동유형 내지 유사 유형 물건의 일반적이고 표준적인
상황 등을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 입찰시 이 점 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.7.24.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2013년12월24일
소유권
전OO
말소
2
2023년7월24일
근저당권
성OO
1,068,000,000원
말소기준
3
2025년6월19일
가압류
주OO
24,261,415원
말소
4
2025년6월19일
가압류
대OO
154,574,673원
말소
5
2025년7월21일
가압류
신OO
11,747,567원
말소
6
2025년8월5일
임의경매
성OO
말소
7
2025년8월8일
가압류
서OO
13,636,618원
말소
8
2025년11월20일
압류
달OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.7.24.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2013년12월24일
소유권
전OO
말소
2
2023년7월24일
근저당권
성OO
1,068,000,000원
말소기준
3
2025년6월19일
가압류
주OO
24,261,415원
말소
4
2025년6월19일
가압류
대OO
154,574,673원
말소
5
2025년7월21일
가압류
신OO
11,747,567원
말소
6
2025년8월5일
임의경매
성OO
말소
7
2025년8월8일
가압류
서OO
13,636,618원
말소
8
2025년11월20일
압류
달OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.지상 수목 포함 매각
3.목록3 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '잡종지'임
4.목록2 건물의 공부상 용도는 '1층 일반음식점, 2층 사무소 및 일반음식점, 3층 창고'이나, 실제 1~3층 '일반음식점'임
