1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 '김해중학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
기호1),3): 대체로 평탄한 2필지 일단의 부정형 평지의 토지로서 '주상용' 으로 이용중입니다.
기호2): 대체로 평탄한 사다리형 평지의 토지로서 '상업나지' 으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
기호1),3): 본건 북서측으로 노폭 약8M 내외의 포장도로와 접합니다.
기호2): 본건 동측으로 노폭 약6M 내외의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1),3): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
기호2): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 없습니다.
1)건물의 구조
기호4): 철근콘크리트조 슬라브지붕 8층 건물로서,
외 벽: 철제구조물 치장 등 마감,
내 벽: 내부 인테리어 등 마감,
바 닥: 타일 및 장판지 등 마감,
창 호: 샷시창호 입니다.
2)이용상태
기호4): 숙박시설(상호명: 클라우드나인 호텔) 및 일부 주택 등으로 이용중입니다.
3)설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설, 전기설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
5)공부와의 차이
(1) 기호2) 토지상 건물등기사항전부증명서상‘세멘보록크조아연즙평가건 창고(건평8평)’으로 등재되어 있으나, 현황 멸실 된 상태입니다.
(2) 기호4) 건물 중 공부상 등재되어있는 층수 '4층 ~ 8층' 은 현칭 '5층 ~ 9층' 으로 이용중입니다.
(3) 기호4) 건물 중 8층은 공부상 '근린생활시설' 으로 등재되어 있으나, 현황 '주택 등' 으로 이용중입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1./4. 설정
2021. 4. 9. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년12월1일
소유권
김OO
말소
2
2021년4월9일
근저당권
중OO
6,000,000,000원
말소기준
3
2024년5월17일
근저당권
정OO
120,000,000원
말소
4
2025년4월10일
가압류
신OO
91,121,445원
말소
5
2025년6월24일
임의경매
중OO
말소
6
2025년10월15일
압류
김OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1./4. 설정
2021. 4. 9. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년12월1일
소유권
김OO
말소
2
2021년4월9일
근저당권
중OO
6,000,000,000원
말소기준
3
2024년5월17일
근저당권
정OO
120,000,000원
말소
4
2025년4월10일
가압류
신OO
91,121,445원
말소
5
2025년6월24일
임의경매
중OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물 포함. 집합건축물대장상 위반건축물표시(무단증축, 건축법 제14조 위반)되어 있음(관할관청에 별도 확인
요함). 목록2. 토지상 건물등기사항증명서상 세멘브록크조아연즙평가건 창고(건평 8평) 등재되어 있으나, 현황 멸실됨. 목록4.
공부상 ‘4층~8층’은 현황 ‘5층~9층’으로 이용 중이며 공부상 8층은 ‘근린생활시설’이나 현황 ‘주택 등’으로 이용 중임.
