1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "백산초등학교" 북동측에 위치하고 있으며, 주위는
다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 정방형 토지로 다가구용 단독주택 건물부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약6미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194
m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법
>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 소규모주택정비사업
의 사업시행구역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-09-05)
([지목 도로 한정](지정기간 : 2024.09.10 - 2029.09.09)).
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
일반건축물대장상 2019.03.25자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물
로서,
외 벽 : 치장벽돌 및 외장석재 등 마감
창 호 : 새시 창호
2)이용상태
다가구주택으로 이용중임.
3)설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재하고 있음.
5)공부와의 차이
본건 1층 및 5층은 일반건축물대장상 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황 주거용인 것으로
조사됨.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 본건은 일반건축물대장상 주택과-27091(2019.08.12.)호에 의거 위반건축물표기[패널,
8.7㎡, 근린생활시설, 5층 위반]되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강병관
203호
2019.05.27.
2019.05.01.
2024.11.15.
100,000,000
없음
2019.05.25.~2021.05.24.
강지윤
303호
2021.04.26.
2021.03.26.
2024.12.20.
100,000,000
없음
2021.04.26.~2023.04.25.
남채린
202호
2022.05.06.
2022.04.11.
2024.12.2.
150,000,000
없음
2022.05.07.~2024.05.07.
박동현
401호
2023.06.14.
2023.06.14.
2024.12.2.
100,000,000
없음
2023.06.26.~2025.06.25.
박성권
201호
2023.03.30.
2023.03.03.
2024.11.21.
100,000,000 [월]미상
없음
2023.03.30.~2025.03.29.
이동원
403호
2021.04.29.
2021.03.19.
2024.12.31.
100,000,000
없음
2021.04.28.~2023.04.27.
이승연
402호
2023.11.10.
2023.10.20.
2024.11.13.
130,000,000
없음
2023.11.10.~2025.11.09.
이재열
502호
2019.04.10.
2019.04.10.
2024.11.27.
110,000,000
없음
2019.04.10.~2021.04.09.
정은서
302호
2019.06.26.
2019.05.28.
2024.11.7.
150,000,000
없음
2019.06.24.~2021.06.24.
황은미
301호
2021.04.05.
2021.03.15.
2024.11.11.
100,000,000 [월]100,000
없음
2021.04.02.~2023.04.01.
매각물건명세 비고
황은미:계약서상 임차보증금 125,000,000원이나 실제 임차보증금 100,000,000원, 차임 100,000원임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 1. 2018.09.19. 근저당권 설정 2. 2019.04.03. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년9월19일
소유권
박OO
말소
2
2018년9월19일
근저당권
주OO
960,000,000원
말소기준
3
2024년10월30일
임의경매
강OO
말소
4
2025년5월8일
압류
국
말소
5
2026년1월16일
압류
금OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 1. 2018.09.19. 근저당권 설정 2. 2019.04.03. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년4월3일
소유권
박OO
말소
2
2019년4월3일
근저당권
주OO
960,000,000원
말소기준
3
2024년6월27일
임차권설정
남OO
150,000,000원
말소
4
2024년10월30일
임의경매
강OO
말소
5
2024년11월20일
임차권설정
황OO
125,000,000원
말소
6
2024년11월26일
임차권설정
강OO
100,000,000원
말소
7
2024년12월19일
임차권설정
정OO
150,000,000원
말소
8
2025년1월9일
임차권설정
이OO
100,000,000원
말소
9
2025년1월21일
임차권설정
강OO
100,000,000원
말소
10
2025년3월25일
임차권설정
박OO
100,000,000원
말소
11
2025년4월4일
임차권설정
이OO
130,000,000원
말소
12
2025년5월8일
압류
국
말소
13
2025년6월27일
임차권설정
박OO
100,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.08.29] 임차인 정OO 기일변경신청서 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함.
일반건축물대상 상 근린생활시설이나 현황은 주거용임[감정평가서 참조].
일반건축물대장 기재 위반건축물 표기[5층 위반]
