1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "고려대학교 구로병원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 남구로시장 내 근린상가, 다세대주택, 단독주택, 아파트 등으로 이용 중이며 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
인근 도로 및 인근 토지 대비 평지에 위치한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 서측으로 본건 토지 일부의 노폭 약 4-5미터의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물로서(사용승인일: 1990.09.28.)
외벽: 적벽돌 쌓기 마감,
내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감,
창호: 알루미늄 샷시 등 임.
2)이용상태
근린생활시설 및 주택(지층: 구로생활문화센터/ 1층: 구로시민센터, 구로재가복지센터/ 2층: 함께키우는방과후아이들터, 주택/ 3층, 4층: 주택)으로 이용 중임.
3)설비내역
도시가스 보일러 난방, 위생 및 급배수 설비 등 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물
건물개황도 참조 바람.
5)공부와의 차이
본건 2층 일부는 일반건축물대장상 노유자시설이나 현황 주택으로 이용 중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
구로마을협동조합(대표김상희)
B02호(94.1600㎡)
2018.02.26.(상가건물임대차현황서)
미상
미상 [월]미상
없음
2015.11.01.~2017.10.31.
구로우리네재가복지센터,구로시민센터(대표김성국)
103호94.16㎡중 1/2
2014.04.22
2025.1.15.
90,000,000 [월]200,000
없음
2017.07.01.~2029.06.30.
김근난
102호(39.0000㎡)
2021.08.31.(상가건물임대차현황서)
미상
미상 [월]400,000
없음
2021.07.15.~2023.07.14.
김민영
301호
2024.02.06.
2025.2.21.
10,000,000 [월]500,000
없음
2024.01.26.~2026.01.25.
김원석
302호
2014.07.08
2014.08.13.
2025.1.6.
105,000,000
없음
2014.07.16.~2020.03.31.
방과후아이들터(대표최재란)
202호
2019.02.21.
2025.2.17.
35,000,000 [월]610,000
없음
2019.02.01.~2021.01.31.
사단법인구로건강복지센터
101호
2017.05.23.
2025.2.24.
40,000,000 [월]300,000
없음
2021.02.01.~2026.01.31.
사단법인구로시민센터
비01호,비02호
2025.1.15.
18,000,000 [월]300,000
2015.11.01.~2025.10.31.
위아건축협동조합(대표최왕곤)
미상(33.0000㎡)
2014.02.06.(상가건물임대차현황서)
미상
미상 [월]미상
없음
2014.01.01.~2015.10.31.
허연수
201호
2023.04.14
2021.06.18
2025.2.21.
30,000,000 [월]440,000
없음
2021.06.01.~2023.05.31.
매각물건명세 비고
김원석:보증금 105,000,000원 중 20,000,000원은 2018.03.01. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2018.05.04.임
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2006.4.20. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2004년5월27일
소유권
백OO
말소
2
2006년4월20일
근저당권
농OO
564,000,000원
말소기준
3
2008년6월17일
근저당권
농OO
300,000,000원
말소
4
2021년8월20일
근저당권
농OO
1,080,000,000원
말소
5
2024년12월17일
임의경매
안OO
말소
6
2025년2월17일
가압류
사OO
160,000,000원
말소
7
2025년4월25일
임의경매
농OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2006.4.20. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2004년5월27일
소유권
백OO
말소
2
2006년4월20일
근저당권
농OO
564,000,000원
말소기준
3
2008년6월17일
근저당권
농OO
300,000,000원
말소
4
2021년8월20일
근저당권
농OO
1,080,000,000원
말소
5
2024년12월17일
임의경매
안OO
말소
6
2025년2월17일
가압류
사OO
160,000,000원
말소
7
2025년4월25일
임의경매
농OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.08.30] 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청 제출
2층 일부는 일반건축물대장상 노유자시설이나 현황은 주택으로 이용중, 일괄매각. 제시외 건물 포함
