1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "통진휴게소" 남서측 인근에 위치하며,
부근은 동류형의 소규모 공장, 창고, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근 "김포대로" 로변에 버스정류장이 소재하고
있는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1) 토지는 유사사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중이고,
기호(5) 토지는 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중이며,
기호(8,9) 토지는 부정형 토지로서, 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태
본건 기호(1,5) 토지는 북서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호(8) 토지)에
접하며, 기호(8,9) 토지는 자체가 도로로서 북동측 인근의 "김포대로(48호국도)"와
연계되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 토지: 농림지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할
지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기호(5) 토지: 농림지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할
지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역(포내천)<하천법>임.
기호(8) 토지: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할지역)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호
법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기호(9) 토지: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할지역)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호
법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역(포내천)<하천법>임.
6)제시목록 외의 물건
본건 기호(1,5) 토지상에 담장, 메쉬휀스, 옹벽 및 축대 등이 소재함.
7)공부와의 차이
공부와 별 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.
1)건물의 구조
기호(2-4) 건물
일반철골구조 또는 철골조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서,
외벽 : 판넬잇기 마감,
창호 : 샷시 창호임.
(사용승인일 : 2009년 07월 29일)
기호(6,7) 건물
일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서,
외벽 : 판넬잇기 마감,
창호 : 샷시 창호임.
(사용승인일 : 2009년 07월 29일)
2)이용상태
기호(2-4,6,7) 건물은 공히 공장 및 공장내 창고 등으로 이용 중임.
3)설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
제시외건물(㉠-㉬)이 소재함. (후첨 <건물개황도> 참조)
5)공부와의 차이
공부와 별 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
THANTZIN WIN
2023.07.21.
없음
주식회사대원에프에스
2014.08.19
20,000,000 [월]2,750,000
있음
2014.08.05.~2016.08.04
매각물건명세 비고
주식회사 대원에프에스 : 채무자겸소유자임.
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각, 제시외건물 포함. 목록 8,9.지분매각
2. 목록 1,5.에 소재하는 담장, 메쉬휀스, 옹벽, 축대, 목록 2.내지4,6,8. 건물의 외부철제계단 및 목록 4.에 부착된 화물용리프트
는 포함하여 매각하며, 본건 지상의 컨테이너박스 및 적체물 등은 매각 제외
3. 인접토지인 김포시 월곶면 포내리 168-15 소유자 고재용으로부터 본건 목록 중 공장, 포내리 168-10, 168-11의 진입도로로
사용하고 있는 부분이 고재용의 토지를 무단으로 점유하고 사용중인 상태로 낙찰자가 본건을 인수하더라도 해당 부지를 진입
로로 사용할 수 있도록 허락할 의사가 없으며 필요시 출입을 제한할 계획이라는 내용의 의견서가 제출됨.이에 대한 감정인 사
실조회촉탁 결과는 별지 첨부된 사실조회회신서 내용과 같음.
