1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 부천시 오정구 삼정동 소재 ""부천삼정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 다세대주택(도시형생활주택), 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
2)교통상황
대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
3)건물의 구조
2019.08.30 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물내 제2층 제202호로서,
- 외 벽 : 파벽돌 및 석재 붙임 마감 등
- 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
- 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.
4)이용상태
공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용중입니다.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 지상(1층 필로티)에 주차장이 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
남측 및 서측으로 각각 노폭 약 6미터 및 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(내동중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(삼정초)[기타사항은부천교육지원청에문의]<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
9)공부와의 차이
해당사항 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강유석
전부
2020.04.10.
(1) 2020.03.09.(2) 2025.05.22.
2025.5.26.
250,900,000
있음
2020.04.10.~
매각물건명세 비고
강유석:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024.05.31.임. 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임.
보증금 250,900,000원 중 11,900,000원은 2022.04.09.자 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2025.05.22.임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.12.28. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년5월4일
소유권
지OO
말소
2
2022년11월23일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년12월28일
가압류
주OO
403,000,000원
말소기준
4
2024년5월31일
임차권설정
강OO
239,000,000원
말소
5
2024년8월9일
압류
국
말소
6
2025년5월27일
강제경매
강OO
말소
7
2026년1월30일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.05.31.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액
을 매수인이 인수함.
