1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 <담린> 단지내에 위치하는 부동산으로서, 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 각각 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
2)교통상황
본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 무난시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 801호(104동)으로서
외벽: 판넬덧댐, 일부 치장벽돌조 쌓기 마감 및 드라이비트 마감
창호 : 하이샷시창호 마감 등으로서
관리상태는 대체로 무난시됨.
4)이용상태
오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비 등임.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평탄한 토지로, 주거용건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등
기호 1 : 본건 북측으로 노폭 약 4-5 미터 내외의 도로에 연결됨.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 상대보호구역(호암초, 호암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호원고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제45조에 따른 도로 지정(건축법 제2조제11호나목/9㎡/의정부시 공고 제2019-978호/20190510)
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
ANKHBAYARIJILTSETSEG(안크하야르이질트세그)
목적물일부
2024.03.27
없음
BATSAIKHANODSUREN(바싸이칸오드수렌)
목적물일부
2024.11.21
없음
ENKHBAATARALTANZUL(엔카바타알탄줄)
목적물일부
2024.03.27
없음
ENKHBAATARAZZAYA(엔카바타아자야)
목적물일부
2024.11.29
없음
이옥심
801호전부
2021.04.16.
2021.03.03.
2025.6.9.
363,000,000
있음
2021.04.16.~2023.08.07.
매각물건명세 비고
이옥심:주택도시보증공사가 임차권자 이옥심의 임대차보증금 반환청구권을 양수하였고, 이 사건 강제경매신청채권자임(대항력
및 우선변제권 승계)
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.11.10. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년4월16일
소유권
백OO
말소
2
2022년11월10일
가압류
주OO
778,000,000원
말소기준
3
2023년2월10일
압류
국
말소
4
2023년4월26일
임차권설정
이OO
363,000,000원
말소
5
2025년3월20일
강제경매
주OO
말소
6
2025년4월1일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(을구 3번)가 있으나, 주택도시보증공사(양도전: 임차권자 이옥심)로부터 “임차보증
금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환
청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다”는 취지의 확약서(2026.1.16.자)가 제출됨
