1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 지하철 1호선 ""망월사역"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 ""망월사역""이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제3층 제308호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호 임.
4)이용상태
오피스텔로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 7필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1) : 일반상업지역 , 특정용도제한지구, 상대보호구역(신흥대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))
- 기호 (2)~(7) : 일반상업지역 , 특정용도제한지구 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 상대보호구역(신흥대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
KHAKIMJONOVULUGBEKMUHAMMADJON UGLI
목적물일부
2024.09.04.
없음
MANSUROVMIRZOKHIDDILSHODUGLI
목적물일부
2024.09.04.
없음
심지영
전부
2020.11.16.
2020.10.21.
2025.9.15.
110,000,000
있음
2020.11.16.~2023.03.14.
매각물건명세 비고
심지영:주택도시보증공사가 주택임차권자 심지영의 임대차보증금 반환청구권을 양수하였고, 이 사건 강제경매신청채권자임(대
항력 및 우선변제권 승계)
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.04.11. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년11월16일
소유권
권OO
말소
2
2022년4월11일
압류
국
말소기준
3
2022년6월13일
가압류
주OO
540,000,000원
말소
4
2023년1월20일
임차권설정
심OO
110,000,000원
말소
5
2025년3월13일
압류
국
말소
6
2025년6월9일
압류
의OO
말소
7
2025년6월23일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구 1번)가 있으나, 주택도시보증공사(양도전: 주택임차권자 심지영)로부터 “임차보증
금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환
청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다”는 취지의 확약서(2026.1.16.자)가 제출됨
