1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 옥계동 소재 “옥계교” 북서측 인근에 위치하며,
일원은 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 일반주택지대로 제반환경은
보통임.
2)교통상황
본건까지 중소형차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
인근토지 및 접면도로와 등고평탄한 세장형 평지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 12미터의 도로에 한면이 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-09-26) 중로2류(폭 15m ~ 20m)(117호선)(접합),
가축사육제한구역(2024-10-08), 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.
1)건물의 구조
기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,
외 벽 : 화강석붙임 및 변색벽돌치장쌓기 등 마감,
내 벽 : 벽지 및 일부타일붙임 등 마감,
창 호 : 샷시창호 마감.
2)이용상태
기호(2) : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
3)설비내역
기호(2) 건물에 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이
설비되어 있음.
4)부합물 및 종물
별첨""지적 및 건물개황도""참조
5)공부와의 차이
본건 건물 중 5층은 공부상""사무실""로 등재되어 있으나 현황""단독주택
(다가구주택)""으로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤종원
201호
2020.10.26.
2020.10.26.
2025.12.3.
50,000,000
없음
2020.10.31.~
서신자
202호
2022.05.17.
2022.05.17.
2025.11.10.
42,000,000 [월]150,000
없음
2022.05.17.~
엄유지
203호
2021.09.03.
2021.08.20.
2025.9.4.
100,000,000
없음
2021.09.03.~
이준혁
301호
2021.11.26.
2021.11.09.
2025.9.16.
90,000,000
없음
2021.11.24.~
한국토지주택공사(입주자전완수)
302호
2019.10.24.
2019.10.11.
2025.11.10.
95,000,000
없음
2019.10.29.~
한국토지주택공사(입주자신보배)
303호
2022.06.03.
2022.05.17.
2025.11.10.
110,000,000
없음
2022.06.03.~
조원덕
401호
2019.10.01.
(1차)2019.09.20.(2차)2021.10.06.
2025.10.14.
157,500,000
없음
2019.10.02.~
한국토지주택공사
402호
2021.10.18.
2021.09.27.
118,000,000
없음
2021.10.19.~
이해문
501호
2019.10.28.
2019.10.28.
2025.9.4.
130,000,000
없음
2019.10.30.~
전병창한혜진
502호
2020.04.03.
2020.04.03.
2025.9.8.
75,000,000
없음
2020.04.03.~
<비고>(201호)윤종원: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임1145)에 의
매각물건명세 비고
(402호)한국토지주택공사: 대전지방법원의 임차권등기명령(2023카임20910)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 2번)임.
(502호)전병창: 1차 계약은 2020.04.03.로 계약자는 전병창 단독계약이고, 2차 계약은 2024.03.28.로 계약자는 전병창, 한혜진
(502호)한혜진: 502호 전병창의 배우자이며, 전병창이 권리신고 및 배당요구신청를 같이 함.※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할
수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니
한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.09.09. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년12월30일
소유권
연OO
말소
2
2019년9월9일
근저당권
케OO
550,000,000원
말소기준
3
2025년8월29일
임의경매
문OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.09.09. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년12월30일
소유권
연OO
말소
2
2019년9월9일
근저당권
케OO
550,000,000원
말소기준
3
2023년11월14일
임차권설정
한OO
118,000,000원
말소
4
2024년6월10일
임차권설정
서OO
45,000,000원
말소
5
2025년1월9일
임차권설정
윤OO
50,000,000원
말소
6
2025년8월29일
임의경매
문OO
말소
7
2025년10월1일
압류
국
말소
8
2025년11월6일
임차권설정
한OO
95,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록2의 2~5층에 소재하는 발코니는 건물 감정평가 및 매각에 포함됨.
목록2의 5층은 공부상 "사무실"이나, 현황은 "주택"으로 이용 중임.
