1)위치 및 주위환경
대상물건은 세종특별자치시 보람동 소재 세종특별자치시청 북서측 인근에 위치하는 강남프라자 3층 301-2호 및 지2층 비301-2호로서, 부근은 세종시청을 배후로 한 업무 및 상업용 빌딩으로 형성된 일반 상가지대이며, 북측으로는 금강을 따라 강변공원이 조성된 지역임.
2)교통상황
본건 단지까지 차량진입이 무난하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통사정은 양호함.
3)건물의 구조
■ 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 중 3층 301-2호 및 지2층 비301-2호로서,
※ 일련번호 1)
외벽 : 복합판넬 및 커튼월 등 마감,
내벽 : 내장 인테리어 등 마감,
창호 : 샷시 창호임.
※ 일련번호 2)
벽체 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감임.
4)이용상태
■ 일련번호 1) : 근린생활시설로 이용중임.
■ 일련번호 2) : 일련번호 1)의 부속창고로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 전기.통신설비, 소방설비, 지하 주차설비 등 공동설비가 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
가로 장방형의 평탄한 토지이며, 근린생활시설 1개동의 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남동측으로 노폭 25m 정도의 대로3류에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3-4004)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
■ 임대관계는 미상임.
■ 일련번호 1) 내의 시설물 등은 세입자(메이빈커피로스터스 대표 박**)로 탐문됨.
■ 일련번호 2)는 일련번호 1)의 부속창고로 이용중임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김지선
301-2호
2019.07.10.
20,000,000 [월]1,000,000
없음
2019.06.15.~2021.06.14.
박가로
301-2호전부
2023.05.23.
2025.12.01.
2025.12.2.
20,000,000 [월]1,000,000
없음
2023.04.17~
매각물건명세 비고
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할
수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니
한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
