1)위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 연서면 쌍류리 소재 ""생천마을"" 서측 인근에 소재하며, 주위는 전원
주택 및 주거나지, 기존 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌지대임.
2)교통상황
본건까지 차량의 출입이 용이하고, 동측 인근에 노선버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통
상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
부정형의 토지로 평지이며, 상업용 건물의 부지임.
4)인접 도로상태
본건 북측 및 동측으로 포장된 세로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
별첨 ""건물개황도 및 사진용지"" 참조.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
<제시외 건물>
일반철골구조 기타지붕 2층 근린생활시설
(사용승인: 2024.4.18.)
외벽: 인조석타일 및 징크판넬 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
창호: 새시 창호임.
2)이용상태
1,2층 공히 일반건축물대장상 용도는 근린생활시설(사무소)이며, 현황은 폐문 및 이해관계인
부재임.
3)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물
외부계단 및 차양은 건물가격에 포함 평가하였으며, 텐트 1식 및 사우나시설 7식은 이동이
가능한 물건이므로 평가 제외하였음.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 본건 지상에 텐트 1식 및 사우나시설 7식이 소재하나 이동이 가능한 물건이므로 평가 제
외하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
우채원
2025.01.24.
없음
매각물건명세 비고
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할
수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니
한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1,3,5,6:
2021.03.17. 근저당권 설정 목록2,4:
2024.08.09. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년3월17일
소유권
우OO
말소
2
2021년3월17일
근저당권
회OO
348,000,000원
말소기준
3
2021년3월17일
지상권
회OO
말소
4
2022년3월30일
근저당권
회OO
120,000,000원
말소
5
2025년3월17일
가압류
충OO
30,000,000원
말소
6
2025년4월14일
가압류
신OO
49,687,194원
말소
7
2025년6월24일
임의경매
회OO
말소
8
2025년7월15일
가압류
세OO
44,760,000원
말소
9
2025년8월4일
근저당권
우OO
200,000,000원
말소
10
2025년8월11일
근저당권
김OO
500,000,000원
말소
11
2025년8월18일
가압류
우OO
133,982,000원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1,3,5,6:
2021.03.17. 근저당권 설정 목록2,4:
2024.08.09. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년7월12일
소유권
주OO
말소
2
2024년8월9일
근저당권
회OO
348,000,000원
말소기준
3
2024년8월9일
근저당권
회OO
120,000,000원
말소
4
2025년7월21일
가압류
우OO
159,000,000원
말소
5
2025년8월11일
근저당권
김OO
500,000,000원
말소
6
2025년8월26일
임의경매
회OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각.
2025타경502725 사건의 감정평가서 중 제시외 건물 ㉠은 매각목록 목록2와 동일 건물임.
목록1 지상의 텐트 및 사우나시설은 매각에서 제외하고, 정원수는 토지 감정평가 및 최저매각가격에 포함됨.
목록2의 외부계단, 차양 및 LPG가스보관함은 감정평가 및 최저매각가격에 포함되었으나, 이동 가능한 사우나시설은 감정평
가 및 매각에서 제외함.
목록2는 일반건축물대장상 지상 1층 임시창고 철파이프 22.4㎡ 가설건축물 원상복구 및 자진철거명령으로 인해 건축과-6590
호로 2025. 3. 6. 위반건축물로 등재되었나, 감정평가시 목측되지 않음.목록3의 관정 및 보호박스(2025타경3781 감정평가명세표 ㉠), 옹벽, 수목 및 유아용 수영장은 토지 감정평가 및 최저매각가
격에 포함됨.
목록3의 이동가능한 천막, 철거가능한 사우나시설, 옥외분전반은 매각에서 제외함.
목록3의 관정은 감정평가시 관계기관 문의 결과 관정 관련 신고나 허가는 없으며, 목록1에 관정 신고가 있다고 탐문조사됨.
