1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 ""광주우편집중국"" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 상가 건물 및 숙박시설 등이 소재하는 중심상가지대임.
2)교통상황
본건 건물에 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인
교통 사정은 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕 10층 건물 내 4층 408호로서,
외벽 ; 콘크리트 벽체위 페인팅, 복합판넬 마감 등,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 새시창임.
4)이용상태
오피스텔임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 개별난방설비 등이
되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서, 업무시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
서측으로 중로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접함),
가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>,
국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이재진
건물전부
2022.02.24.
2022.01.27.
55,000,000
있음
한송이
2021.01.26.
있음
매각물건명세 비고
이재진:신청채권자 겸 주택임차권등기권자임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 9. 27. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년7월20일
소유권
조OO
말소
2
2023년9월27일
가압류
박OO
45,000,000원
말소기준
3
2024년5월31일
임차권설정
이OO
55,000,000원
말소
4
2025년2월11일
강제경매
이OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2024. 5. 31. 등기) 있음. (임대차보증금 55,000,000원, 전입일자 2022. 2. 24.,
확정일자 2022. 1. 27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
2025.3.4.자 부동산현황조사보고서에 의하면 관리비는 약 2,000,000원 미납된 상태임
