1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 '에드가303' 내에 위치하며, 주위는 오피스텔,
상가 밀집지역인 상업지대임.
2)교통상황
본건 동 서측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 중 3층 318호(남향, 복도식)로서,
외벽 : 시멘몰탈페인트 등 마감.
내벽 : 벽지, 타일 등 마감.
칭허 : 샤시임.
4)이용상태
주거용으로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
세로 장방형으로 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
단지 서측으로 진출입로 개설되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안희조
건물전체
2020.08.07.
2021.03.19.
63,000,000
있음
매각물건명세 비고
안희조:신청채권자 겸 주택임차권등기권자임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025. 2. 24. 경매개시결 설정 정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2013년10월16일
소유권
도OO
말소
2
2024년8월1일
임차권설정
안OO
63,000,000원
인수
3
2025년2월24일
강제경매
안OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 8. 1. 등기) 있음. (임대차보증금 63,000,000원, 전입일자 2020. 8. 7., 확정일자 2021. 3. 19.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(제20조)에 의거 전세사기피해자의 우선매수권 있음
-2025. 3. 31.자 부동산현황조사보고서에 의하면 관리비는 2024. 7.부터 681,780원이 미납된 상태라고 함.
