1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람동 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 업무시설 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 북측 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지상5층/지하1층 건물(사용승인:2016.07.22.)내 제1층 제136호로서,
- 외벽 : 치장벽돌쌓기, 강화유리, 화강석붙임 등 마감,
- 내벽 : 인테리어, 몰탈위 페인팅 등 마감,
- 바닥 : 에폭시 등 마감임.
4)이용상태
본건은 '일반음식점'으로 이용 중임.
5)설비내역
본건에 기본적인 공동 위생 및 급배수설비, 천장형 냉난방시스템, 승강기설비, 소화전설비, 에스컬레이터, 스프링클러설비 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 '세장형 평지'이며, '상업용' 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건은 서측으로 약 38미터 내외의 아스팔트 포장도로 및 남측, 동측으로 노폭 약 22미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
본건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임
- 본건 기호1-가)는 기준시점 현재 인접호수(135호)와 더불어 '일반음식점(상호:원조 큰집 묵은지&야채곱창)'으로 이용 중인 '튼상가'임. ① 본건은 공부상 일반음식점으로서, 경계벽 제거 후 이용 중인 구분소유건물임. ② 또한 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 구획시설이 철거된 것이 일시적인 것으로 인정됨. ③ 본건의 경계벽 복원이 용이하며, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않는 것으로 판단됨. ④ 형태·규모 등으로 보았을 때, 개별 호의 단독 효용가치가 있는 것으로 판단됨. ⑤ 각 호별로 경계벽이 3면 이상 보존되어 있으며, 한 개층 전체를 벽체 제거하여 이용하지 않음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이동원
1동135호,136호전부
2024.05.02
2024.07.15
2025.4.28.
30,000,000 [월]월 1,200,000
없음
2024.04.02.~2026.04.01.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016. 8. 22. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년8월22일
소유권
김OO
말소
2
2016년8월22일
근저당권
나OO
580,000,000원
말소기준
3
2023년8월23일
가압류
전OO
30,482,484원
말소
4
2024년2월14일
가압류
신OO
19,161,370원
말소
5
2024년10월18일
압류
나OO
말소
6
2025년3월28일
임의경매
나OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
인접한 135호와 경계벽을 제거한 튼상가로, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하나 추후 경계벽 복원으로
비용 발생할 수 있음
