1)위치 및 주위환경
- 대상토지는 충북 제천시 봉양읍 미당리에 소재하는 "왕미초등학교" 북서측 근거리에
위치하고, 부근은 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하며 제반 주위환경 보통임.
2)교통상황
- 대상토지까지 차량 진출입 가능하고, 남측 근거리에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재
하는 등 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태
- 경사지대에 위치한 부정형토지로 현황 휴경지 및 일부 비포장 농로 상태임.
4)인접 도로상태
- 지적상 맹지이나 대상토지 북측으로 노폭 약 2M 내외 비포장 농로에 접하고 있으며, 대상
토지 일부도 비포장 농로 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태
- 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 소하천구역(073_절골천_소하천구역)<소하천정비법>임.
6)제시목록 외의 물건
- 후첨 ‘사진용지’ 참고하시기 바라며, 대상토지 기호1 지상에 타인이 설치한 것으로 탐문
조사된 전신주가 소재하여 감정평가제외 하였으니 경매진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
- 후첨 ‘사진용지’ 참고하시기 바라며, 기준시점 현재 대상토지 기호1 지상에 다량의 돌이
적치되어 있으므로 응찰 시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이
- 대상토지 기호1은 지목 "과수원" 이지만 현황 일부 비포장 농로 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호1은 지적상 맹지로
기호1과 연접하고 있는 기호1 소유자의 다른 토지(미당리 산79-7) 및 타인 소유 토지
{(미당리 931-26: 지목 "묘지", 미당리 산79-5: 지목 "임야", 미당리 931-1: 지목 "과수원"
등)의 현황 도로 부분을 통하여 진출입 가능하므로 경매진행 시 참고하시기 바라며,
응찰 시 유의하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목 록 8 , 9 , 1 0 , 1 1 , 1 8 : 설정
2019.10.31.근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년7월8일
소유권
박OO
말소
2
2019년10월31일
근저당권
엠OO
390,000,000원
말소기준
3
2019년11월1일
지상권
엠OO
말소
4
2020년7월8일
근저당권
주OO
170,000,000원
말소
5
2021년5월18일
가압류
곽OO
13,893,636원
말소
6
2021년7월1일
근저당권변경
270,000,000원
말소
7
2021년8월23일
가압류
최OO
290,000,000원
말소
8
2022년5월30일
강제경매
최OO
말소
9
2022년11월25일
임의경매
주OO
말소
10
2023년5월4일
임의경매
동OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.08.29] 근저당권자 엠OOOOOOOOO 근저당권변경신청서 제출
[2024.08.29] 근저당권자 엠OOOOOOOOO 근저당권자변경신청서 제출
1.일괄매각
2.목록8~11, 18은 지목이 과수원 이나 현황은 과수원으로 이용하지 않음.
3.목록9는 지목이 과수원 이나 현황은 봉양읍으로부터 신축신고를 득한 후 주택 신축 중임.
4.목록9의 평가는 주택 신축 중 중단 상태이나 이에 영향 없이 평가 하였으며 신축중인
제시외건물로 인하여 토지에 영향이 있을 경우의 평가액은 @52,500원/㎡.
5.목록9의 동측 일부는 소하천구역에 저촉됨.
6.목록11은 지목이 과수원 이나 현황은 경사지로서 일부 휴경지 일부 구거 이며, 전체가 소하천구역에 저촉됨.
7.목록10은 지목이 과수원 이나 현황은 휴경지 상태이며 동측 일부는 소하천구역에 저촉.
8.목록8은 지목이 과수원 이나 현황은 일부 "전", 일부 "휴경지", 일부 "농로" 로 이용하고 있으며
동측 일부는 소하천구역에 저촉됨.9.목록18는 지목이 과수원 이나 현황은 일부 "전" 일부 휴경지 상태임.
10.목록8~11, 18는 지적도상 맹지이나 외부에서 연결되는 인근 타인소유 토지(산79-7,
산79-5,931-1,931-26)의 현황 도로부분을 통하여 접근 가능.
11. 위1.~9.의 내용 및 그외 자세한 사항은 병합된 2023타경360 감정평가서 참조
12.목록8,9,10,11,18은 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수)
