1)위치 및 주위환경
대상물건은 전라남도 강진군 병영면 성남리 소재 '병영중학교"" 북동측 인근에 위치하며,
부근은 지방도변 상가지대로, 주위환경은 무난함.
2)교통상황
대상토지까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태
부정형의 평지로, 주상복합용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
동측으로 노폭 약 15미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접하며, 남측으로 노폭 약 3미터
의 세로에 2면이 접하는 각지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2020-06-25)(중로(보)
2-31)(접합), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의
직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(병영중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가
대상구역(2013-07-19)(병영성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 침수위험지구(2024-
03-29)(강진병영)<자연재해대책법>임.
6)제시목록 외의 물건
'건물 감정평가요항표' 참조.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
일련번호 2(가,나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로,
외벽: 타일붙임 및 시멘트몰탈위 페인트 등 마감,
내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
창호: 새시창임.
2)이용상태
일련번호 2(가,나) 점포 2칸(상호: 신흥식육점, 한독화장품) 및 부속 주택으로 이용중임.
3)설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 기름보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별지 '지적 및 건물 개황도' 참조.
- 기호 ㄱ) 블럭조 스레트지붕 단층, 다용도실 및 방, 약 27.0㎡
기호 ㄴ) 블럭조 스레트지붕 단층, 보일러실, 약 3.0㎡
기호 ㄷ) AL새시조 천막지붕 단층, 가추(점포 달아낸 부분), 약 3.6㎡
기호 ㄹ) 블럭조 스레트지붕 단층, 보일러실, 약 12.0㎡
기호 ㅁ) 블럭조 판넬지붕 단층, 창고, 약 12.8㎡
기호 ㅂ) 블럭조 슬래브지붕 단층, 화장실(재래식변기1,소변기1), 약 3.5㎡
기호 ㅅ) 블럭조 스레트지붕 단층, 축사, 약 7.5㎡
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 일련번호 2(가),2(나) 건물은 공부상 2동의 건물로 등재되어 있으나, 실제는 2동의 건물을
구분없이 일괄하여 '점포 및 부속주택' 용도로 이용하고 있음.
- 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전신숙
건물 남측점포 1칸
없음 [월]100만원
2024. 12. 24.-2025. 12. 25.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2014. 4. 16. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년4월8일
소유권
양OO
말소
2
2014년4월16일
근저당권
한OO
26,000,000원
말소기준
3
2022년5월18일
압류
국
말소
4
2025년2월5일
가압류
주OO
18,601,239원
말소
5
2025년6월16일
임의경매
강OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2014. 4. 16. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년4월8일
소유권
양OO
말소
2
2014년4월16일
근저당권
한OO
26,000,000원
말소기준
3
2022년5월18일
압류
국
말소
4
2025년2월5일
가압류
주OO
18,601,239원
말소
5
2025년6월16일
임의경매
강OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각
2. 제시외 건물 및 수목 매각 포함
3. 목록 2. 공부상 2동의 건물로 등재되어 있으나 실제는 2동의 건물을 구분없이 일괄하여 점포 및 부속주택으로 이용중
