1)위치 및 주위환경
-
2)교통상황
-
3)형태 및 이용상태
-
4)인접 도로상태
-
5)토지이용계획 및 제한상태
-
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
1)건물의 구조
기호2-(가),2-(나)는 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서
벽체 : 판넬 마감 등
바닥 : 콘크리트 마감 등
기호2-(다)는 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서
외벽 : 판넬 마감 등
내벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등
바닥 : 타일 붙임, 장판지 깔기 등
창호 : 새시창호 마감 등임.
2)이용상태
기호2-(가),(나)는 공장, 기호2-(다)는 사무실 및 식당 등으로 이용중임.
3)설비내역
기호(다) 일부에는 위생 및 급·배수설비, 전기판넬에 의한 바닥 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉢) 및 이동식 컨테이너, 철구조물이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장주용
미상
2023.06.07
없음 [월]없음
없음
미상
코리아개발주식회사대표이경수
전부
1억원 [월]월 1천만원
2024. 05. 10.-2026. 05. 09.
매각물건명세 비고
장주용 : 퇴사한 전 직원으로 단순전입되어 있다고 조사됨.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1:2019.02.07. 근저당권 설정
목록2:2019.09.10. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년12월13일
소유권
주OO
말소
2
2019년2월7일
근저당권
주OO
560,400,000원
말소기준
3
2019년2월7일
근저당권
주OO
2,520,000,000원
말소
4
2020년5월15일
근저당권
주OO
1,740,000,000원
말소
5
2022년12월20일
근저당권
이OO
60,000,000원
말소
6
2023년9월15일
가압류
신OO
1,870,000,000원
말소
7
2023년10월5일
가압류
소OO
32,816,775원
말소
8
2024년5월29일
가압류
근OO
18,332,250원
말소
9
2024년5월30일
압류
국
말소
10
2024년5월30일
가압류
한OO
35,487,750원
말소
11
2024년6월12일
임의경매
유OO
말소
12
2024년6월17일
압류
국OO
말소
13
2024년8월7일
가압류
이OO
12,030,000원
말소
14
2025년12월18일
압류
강OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1:2019.02.07. 근저당권 설정
목록2:2019.09.10. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년5월16일
소유권
주OO
말소
2
2019년9월10일
근저당권
주OO
2,520,000,000원
말소기준
3
2020년5월4일
근저당권
주OO
560,400,000원
말소
4
2020년5월15일
근저당권
주OO
1,740,000,000원
말소
5
2022년12월20일
근저당권
이OO
60,000,000원
말소
6
2023년9월15일
가압류
신OO
1,870,000,000원
말소
7
2023년10월5일
가압류
소OO
32,816,775원
말소
8
2024년5월30일
압류
국
말소
9
2024년5월30일
가압류
한OO
35,487,750원
말소
10
2024년6월12일
임의경매
유OO
말소
11
2024년8월7일
가압류
이OO
12,030,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상에 매각대상 아닌 시설물(태양광 벌전설비 등) 소재하며, 이를 위한 법정지상권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각. 제시외 건물과 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구(대부분 해체, 철거되는 등 관리상태 불량) 포함.
- 본건 지상 태양광 발전설비(감정가 137,000,000원), 이동식 컨테이너 및 철구조물 전부 매각에서 제외.
- 목록 2. 부속건물은 등기사항전부증명서상 1동(983.05㎡)의 건물로 등재되어 있으나, 일반건축물 및 현황상 별동의 건물임(기
타공장 819.85㎡, 사무소 및 식당 163.2㎡).
-
별지 부동산(공장 내부 포함)에 적치된 폐기물의 양 및 그 처리비용(예상처리비용
2025.11.20.자 추가감정서 참조
- 보조금 지원 부동산으로 관리기관 강진군과 입주계약 체결 또는 정해진 기간 내 제3자에게 양도하여야 하는 등 별도 확인
요망(2025.05.15.자 사실조회회신서 참조)
