1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 평안동 소재 `갤러리아백화점' 남서측 인근에 위치하며, 주위는
노선상가지대로서, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건 기호(1)은 차량의 출입이 불가하나, 기호(2)는 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반
적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1): 자체지면 평탄한 삼각형의 토지로서, 상업나지[기호(2) 토지의 부속토지]임.
기호(2): 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건물부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호(1): 지적도상 맹지임.
기호(2): 남서측으로 약15미터폭 및 북서측으로 약6미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(2) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭
15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
기호(3): 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층건물로서,
(사용승인일: 2011.4.15, 탐문조사시 2017년 및 2020.11월경 리모델링된 것으로
조사되오니, 경매시 참고하시기 바람)
외벽 : 노출콘크리트 및 인조석, 복합알루미늄판넬, 드라이비트, 스톤코트 마감 등,
내벽 : 벽지 등 내부인테리어재 마감 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 새시창구조임.
2)이용상태
기호(3): 숙박시설로 이용중임.
3)설비내역
제반위생설비, 급.배수설비(온수), 소방설비, 승강기설비, 난방 및 냉방설비 등의 숙박시설
관련 부대설비가 되어 있음.(※ 일부 객실 바닥난방설비는 고장으로 수리를 요하는 것으로
탐문조사되오니, 경매시 참고하시기 바람)
4)부합물 및 종물
없 음.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
미상임.
2) 기 타
본건 건물은 누수(일부 누전) 등으로 인하여 수선 및 수리를 요하는 것으로 탐문조사
되오니, 경매응찰시 건물의 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이덕환
(1~6층)1,180,08㎡세르비호텔
2023.06.02
100,000,000 [월]8,800,000
없음
2023.06.01.~2025.05.31.
매각물건명세 비고
이덕환:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하여 기록함.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.02.09.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년5월25일
소유권
김OO
말소
2
2021년2월9일
근저당권
농OO
2,676,000,000원
말소기준
3
2024년12월27일
가압류
경OO
32,499,996원
말소
4
2025년3월31일
압류
국
말소
5
2025년4월8일
임의경매
중OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.02.09.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년5월25일
소유권
김OO
말소
2
2021년2월9일
근저당권
농OO
2,676,000,000원
말소기준
3
2024년12월27일
가압류
경OO
32,499,996원
말소
4
2025년4월8일
임의경매
중OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.12.02] 채권자 중OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
[2025.12.02] 채권자 중OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 환급계좌변경신청서 제출
-일괄매각.
-목록[1] 지적도상 맹지임.
-목록[1,2] 토지는 공부상 일단지는 아니나, 서로 연접하여 현황 일단으로 이용되는 것이 타당하다고 판단되어 일괄평가함.
-목록[3] 감정서에 의하면 2017년 및 2020년 리모델링된 것으로 탐문조사되나, 현재 누수(일부 누전) 등으로 인하여 수선 및
수리를 요하는 것으로 탐문조사되고, 일부 객실 바닥난방설비는 고장으로 수리를 요하는 것으로 탐문조사되었다고 보고됨.
-목록[3] 필로티주차장, 옥탑(계단실 등), 옥상소재 물탱크 및 철구조물은 당해건물에 포함하여 평가하고 매각포함.
-명확한 위치?경계확정은 측량 요함.
