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♬ 무안군 오피스텔경매>2025타경51340>삼향읍 오피스텔경매>무안군 삼향읍 남악리 2233, 2234 도휘에드가9차오피스텔 11층 1114호 여의주경매
전남 무안군 삼향읍 남악리에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경51340이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 74,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 51,800,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2026.04.20(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 5,180,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경51340 (광주지방법원 목포지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경51340 오피스텔경매
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입찰일 2026.04.20(월) 10:00  (입찰 32일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 광주지방법원 목포지원 6계
☎ 061-270-6696
소재지 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233, 2234 도휘에드가9차오피스텔 11층 1114호
사건번호 2025 타경 51340

물건번호

 (1) 물건용도 오피스텔
감정평가액 74,000,000원  채권자 강OO 사건접수일 2025.08.11
최저입찰가 (70%) 51,800,000원 

채무자

 주OOO OO 개시결정일 2025.08.12

입찰보증금

 5,180,000원  소유자 주OOO OO 배당종기일 2025.11.12
경매청구금 80,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 23.35㎡(7.06평) 토지면적 3.53㎡(1.07평)
법원경매 2025타경51340 오피스텔경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 남악리 2233 1499.2분의 3.5252 3.5252㎡ (1.07평)
건물
 남악리 2233, 2234 11층 1114호 철근콘크리트구조 23.3457㎡ (7.06평)
 진행   (입찰32일전)  
 2026-03-09 유찰 (100%) 74,000,000원 
 2026-04-20 진행 (70%) 51,800,000원 
1) 위치합니다. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 <전남도청> 남측 인근에 위치함. 본건 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)건물의 구조 기호 가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상16층 건 중 제11층 제1114호로서 2019.07.15 사용승인되었으며 외벽 : 석재붙임마감, 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등 임.
4)이용상태 기준시점 현재 오피스텔(주거용)로 이용중임.
5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 화재탐지경보설비, 스프링클러설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 -
9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
강재안 전부 2021.3.4. 2021.3.4.(1차) 1차 78,000,000원2차 80,000,000원
 있음 점유개시일2021.3.4.
매각물건명세 비고  강재안: 주택임차권등기(접수 2025.4.14.제1661431호)에 의함. 신청채권자이며 대항력 있음.
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 ]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2019년11월26일 소유권 주OO 말소  
2 2024년4월4일 가압류 북OO 500,000,000원 말소기준  
3 2025년4월14일 임차권설정 강OO 78,000,000원 말소  
4 2025년8월12일 강제경매 강OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 을구 순위 1번 주택임차권등기(2025.4.14.제1661431호)는 배당에서 임차보증금 80,000,000원 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 그 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 대항력 있는 임차인(신청채권자 겸 주택임차권자) 있음 미납 관리비 약 1,043,010원 있음(24년 5월부터 25년 7월분)
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
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