1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 면천면 성하리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전·답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 북측 근거리에 「면천초등학교」가 소재함.
2)교통상황
본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호1: 부정형의 토지로서, 「전 및 답」으로 이용 중임. 기호2,3,4,5: 부정형의 토지로서, 「답」으로 이용 중임.
4)인접 도로상태
기호1,3,4,5: 지적도상 맹지이나, 본건 토지의 일부가 약 3미터 내외의 현황 「도로」로 이용 중인 것으로 추정되며, 정확한 것은 측량을 요함. 기호2: 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1,2,5: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한), 중점경관관리구역(2021-09-14). 기호3,4: 자연녹지지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한), 소하천구역(나무고개천), 소하천예정지(나무고개천), 중점경관관리구역(2021-09-14).
6)제시목록 외의 물건
기호1 지상에 소유권자 미상의 제시외관정이 소재함.
7)공부와의 차이
기호1,2 토지의 의뢰목록상 지목은「전」이나, 기호1 토지의 일부 및 기호2 토지는 현황 「답」으로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.8.26.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년1월13일
소유권
이OO
말소
2
2020년8월26일
근저당권
천OO
480,000,000원
말소기준
3
2020년8월26일
근저당권
주OO
105,000,000원
말소
4
2023년6월20일
가압류
대OO
27,409,790원
말소
5
2024년11월8일
가압류
성OO
400,000,000원
말소
6
2025년2월13일
임의경매
천OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각(제시외 관정 포함)
- 목록1 지목 전이나 일부 도로 및 답으로 이용중
- 목록2 지목 전이나 답으로 이용중
- 목록3~5 지목 답이나 일부 도로로 이용중
- 목록 1~ 5 전부 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
